Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Ипотека
Введение
С переходом к рыночной экономике в законах и других официальных документах стали появляться термины, давно забытые в России, но хорошо известные на Западе. Например, "ипотека". Являясь универсальным средством обеспечения обязательств, она открывает собственнику недвижимости возможность, установив на эту недвижимость одну или несколько ипотек, получить кредит в размере, соответствующем всей или части стоимости недвижимости, не лишая себя пользования последней. Кредитор же получает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Институт ипотеки, возникший в Древней Греции, оказал существенное влияние на развитие римского гражданского права. Наряду с ипотекой, как наиболее удобным способом обеспечения обязательства, прежде всего для должника, существовали другие способы. Это фидуция, при которой должник передавал закладываемое имущество в собственность кредитору, и пигнус - передача имущества во владение кредитору. В римском праве установление ипотеки допускалось не только на недвижимые, но и на движимые вещи. Это правовое положение обосновывалось прежде всего высоким хозяйственным значением движимых вещей и тем, что ипотека устанавливалась лишь на редко отчуждавшиеся движимости большой ценности. При множественности ипотек на одно и то же имущество первый по времени ипотечный кредитор один обладал правом обратить недвижимость в продажу, и при этом не обязательно с публичных торгов. Последующие по времени кредиторы, после покрытия требований первого, вставали на его место.
Как видно из вышеизложенного, ипотека представляет собой средство обеспечения обязательства, при котором у должника сохраняется право владения и пользования заложенным имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое. Но получила она наибольшее распространение при залоге недвижимости, и прежде всего земельных участков, по следующим причинам. Землю и другое недвижимое имущество невозможно перенести на другое место, в отличие от движимого имущества. К тому же недвижимость является основным средством производства, лишившись которой должник практически не в состоянии будет выполнить свои обязательства перед кредитором. Поэтому ипотеку стали широко применять именно при залоге недвижимости.
На сегодняшний день институт залога недвижимости представляет собой значительный интерес в силу актуальности системы ипотечных отношений, в частности ипотечного кредитования, в то числе жилищного ипотечного кредитования.
Целью настоящей работы является изучение института залога недвижимого имущества.
Объектом исследования является ипотека. Предметом исследования выступает правовое регулирование, правовая природа ипотеки.
Для достижения поставленной цели необходима постановка следующих задач:
1. Определить понятие, изучить сущность и виды ипотеки.
2. Изучить правовой режим законной ипотеки.
3. Определить понятие, содержание и основные черты договора ипотеки.
4. Изучить субъектный состав договора ипотеки, права и обязанности субъектов.
5. Изучить институт закладной в залоге недвижимости.
6. Исследовать проблемы и перспективы ипотеки в России.
Практическая применимость настоящего исследования выражается в возможности использования данной работы самыми различными лицами в целях определения способа использования ипотечных отношений и ипотечного кредитования, выбора варианта правомерного поведения при осуществлении действий по реализации института ипотеки.
При проведении настоящего исследования автором использован метод комплексного правового анализа института залога недвижимого имущества. Кроме того, автор использовал метод историко-правового сравнительного анализа, не раз обращаясь к нормам древнеримского частного права.
При проведении настоящего исследования автор, прежде всего, опирался на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о залоге недвижимого имущества, а также активно использовал комментарии действующего законодательства, учебную литературу, монографии известных и авторитетных исследователей и ученых, а также автор «прибегал к помощи» классиков гражданского права для более полной характеристики правовой природы того или иного правового института.