Договор аренды недвижимого имущества

• Номер работы:
  23519
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Гражданское право
• Год сдачи:
  07.04.2007 г.
• Количество страниц:
  46 стр.
• Содержание:
  Содержание:
  
  
  Введение 3
  Глава I. Понятие и признаки договора аренды недвижимого имущества 5
  1.1. Договор аренды недвижимости и его основные элементы (предмет, субъекты, форма договора, срок, цель, условия и т.д.) 5
  1.2. Содержание договора аренды недвижимого имущества ( права и обязанности, ответственность сторон) 9
  Глава II. Характерные особенности договоров аренды отдельных объектов недвижимости 15
  2.1. Аренда жилого помещения (для работников предприятий) 15
  2.2. Аренда земельного участка 22
  Заключение 43
  Заключение 43
  Список литературы и нормативных актов 44
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор аренды недвижимого имущества
  Введение
  
  Римское право создало весьма разветвленные правовые конструкции недвижимости. Так же, как и в современный период, классификация вещей в римском праве строилась на противопоставлении движимых (res mobiles) и недвижимых (res immobiles) вещей. Такая классификация обусловлена естественными свойствами классифицируемых объектов. В ее основе лежит признак, сохранивший свое значение для цивилистических классификаций современных правовых систем: возможность (невозможность) перемещения вещи без повреждения ее сущности.
  Перемещение недвижимых вещей (прежде всего земли и того, что с нею неразрывно связано) невозможно в принципе, в то время как движимые вещи могут быть перемещены в пространстве без повреждения. Такой простой подход к делению вещей на движимые и недвижимые оказался значимым для выделения конкретных объектов недвижимости. В римском праве в качестве объекта недвижимости выделялся земельный участок. Что касается дома, здания или строения, то таковые рассматривались в качестве составной части земельного участка. Соответственно, правовой режим дома, здания, сооружения оценивался не с позиций собственности, а с позиций владения. Владение домом, зданием или сооружением на чужом земельном участке именовалось суперфиций - наследственное и отчуждаемое право пользования строением, которое возведено на чужой земле.
  В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
  В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу.
  Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.