Дискуссионные вопросы механизм реализации института отчуждения недвижимого имущества, а так же в системе Договорных отношений

• Номер работы:
  312654
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  19.10.2014
• Объем работы:
  93 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  Введение 3
  Глава I: Общая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав 7
  1. Понятие и классификация недвижимого имущества 7
  2. Специфические особенности объектов недвижимого имущества 15
  Глава II: Особенности сделок с недвижимым имуществом 22
  1. Приватизация недвижимого имущества, особенности и проблемы 22
  2. Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой изменения собственника 27
  2.1. Особенности договоров отчуждения недвижимого имущества 27
  2.2. Проблемы отчуждения недвижимого имущества 34
  2.3. Проблемы отчуждения жилого недвижимого имущества, проблемы связанные с преимущественным правом покупки 40
  3. Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой изменения права пользования и владения 45
  3.1. Аренда (имущественный найм) недвижимого имущества 45
  3.2. Доверительное управление недвижимым имуществом, особенности и проблемы 49
  3.3. Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование, особенности и проблемы 56
  4. Сделки с недвижимым имуществом, влекущие за собой обременение имущества 57
  4.1. Рента и пожизненное содержание с иждивением, особенности и проблемы 57
  4.2. Особенности залога недвижимого имущества (ипотеки) и существующие его проблемы 66
  Глава III: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 71
  1. Особенности государственной регистрации недвижимого имущества 71
  2. Проблемы государственной регистрации недвижимого имущества 75
  Заключение 82
  Список используемой литературы 86
  Список используемых нормативных правовых актов и судебной практики 91
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  В общей системе договорного права сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, являются одними из самых распространенных и значимых в гражданском праве.
  Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, одни из наиболее активно используемых в гражданском обороте договорных конструкций. Необходимость особого порядка правового регулирования сделок с недвижимостью определяется, прежде всего, спецификой правового режима недвижимого имущества как объекта гражданских прав.
  Актуальность темы настоящего исследования обусловлена тем, что после перевода российской экономики на рыночные принципы хозяйствования договора по отчуждению недвижимого имущества приобрели другое значение: они стал играть ведущую роль в протекающих экономических процессах. Механизм реализации института отчуждения недвижимого имущества, которому посвящена данная работа, постоянно развивается. Появляются новые виды способы отчуждения недвижимого имущества. При этом, любой новый вид способ отчуждения недвижимого имущества характеризуется не только новым, не отраженным Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), признаком, но и признаками, уже обусловившими правовое регулирование.
  Пользование недвижимым имуществом и совершение с ним сделок, направленных на его отчуждение, затрагивают интересы практически всех граждан и юридических лиц, поэтому изучение этих вопросов весьма важно. Современное законодательство о сделках, направленных на отчуждение недвижимого имущества, содержит большое количество нормативных актов, которые зачастую противоречат друг другу. Изучение этого законодательства также весьма актуально.
  ............
  Глава I: Общая характеристика недвижимости как объекта гражданских прав
  
  1. Понятие и классификация недвижимого имущества
  
  В изменившихся социально-экономических условиях России и принятым в связи с этим новейшим законодательством предусмотрено деление имущества на недвижимое и движимое. Однако следует отметить, что в советском праве не существовало деления имущества на недвижимое и движимое. Это считалось характерным для буржуазного права и нашло соответствующее отражение в некоторых литературных источниках. Так, в Советском энциклопедическом словаре отмечается, что «недвижимость в феодальном и буржуазном обществе» - это земельные участки и стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты .
  Аналогичное понятие недвижимости содержится и в Юридическом энциклопедическом словаре, где «недвижимость в буржуазном праве» - это земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, а также всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, заводы и т.д.) .
  В современной российской юридической литературе отмечается, что «недвижимость» - это новая правовая категория реформируемой экономики РФ. Законодательству советского периода она не была известна в силу множества ограничений товарного оборота и полного запрета оборота природных объектов, являющихся исключительной государственной собственностью .
  Существенный перелом в становлении и развитии законодательства о недвижимом имуществе осуществил ГКconsultantplus://offline/ref=DFB5ADAA15EE59E3E132AAA6FE075A422CB69AD27ED2BA92327F4BCC11B3d7U РФ . Легальное определение недвижимого имущества ГК РФ не приводит, при этом в ст. 130 ГК РФ перечисляются лишь объекты, которые отнесены к недвижимому имуществу.
  ..........