Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Исследование ипотечного кредитования
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность дипломной работы. В России с каждым годом расширя-ется и совершенствуется рынок кредитования, появляются все новые и новые виды договоров об ипотеке. Это обусловлено тем, что только данный вид займа может обеспечить среднестатистических граждан недвижимым иму-ществом или крупными денежными суммами. Термин «ипотека» переводится с греческого языка как «заем» или «залог». Законодательство Российской Федерации определяет в качестве залога любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру. Ипотека, согласно законодательству, обеспечивает обязательства по договорам кредита, займа, купли-продажи и аренды. При этом залоговое недвижимое имущество находится в собственности заемщика.
Сегодня широкое распространение получил нецелевой ипотечный кре-дит, который выдается без конкретизации целей заемщика под залог недви-жимости. В некоторых случаях данный кредит является более выгодным, по сравнению с обычным потребительским.
Довольно часто банки предоставляют целевой кредит для оплаты недвижимости. Заемщиками в данном случае бывают граждане, имеющие квартиру и желающие, например, купить загородный дом или еще одну квартиру.
Пожалуй, именно этот вид кредитов в наибольшей степени отражает со-циальную функцию деятельности ОАО «Газпромбанк». Ведь именно мягкие условия предоставления заемных средств для приобретения или строи-тельства жилья являются одной из главных форм способствования повыше-нию уровня жизни населения со стороны государства.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Понятие и история развития ипотечного кредитования
Слово «ипотека» пришло из греческого языка и впервые было употреблено в 6 веке до нашей эры, оно означает подставка или подпорка, его ввел в оборот Солон, древнегреческий мудрец.
В 594 году до нашей эры. Солон проводил реформы, среди которых была отмена поземельных налогов, свобода завещания, теперь имущество передавалось по наследству не обязательно родственникам, а по своему ус-мотрению.
До этого момента в Афинах, если не выплачивался долг, должник попа-дал в рабство – то есть залогом была личность. Солон перевел личную ответственность в имущественную, теперь залогом служила земля, на меже ставился столб с именем должника и суммой долга. В случае неуплаты кре-дитор забирал себе землю. Так возникло слова ипотека [15, c. 63].
Нужно сказать, что Греция не единственная страна, где еще в древности использовался залог, еще в Индии 2 века до н.э. залог упоминается как одно из оснований для судебного разбирательства.
В Древнем Риме так же существовало понятие ссуды.
В средние века ипотека касается только недвижимости, и заложенные имения продавались не самим кредитором, а при помощи суда.
Имение должника не нужно было принимать во владение, и не нужно было опасаться конкуренции других кредиторов.
В то время появились книги, которые назывались ипотечными. В ипотечной книге записывались все владельцы имения, всю историю имущества, изменения в составе землевладения. Суд не принимал иски, основанные на фактах, которые не зафиксированы в ипотечной книге.
Запись в ипотечной книге являлась показателем права собственности на имение, без записи заложить имение в банке было невозможно.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Ипотечное кредитование - кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества, выступающий одним из элементов развития экономики государства, а также способствующей развитию банковской системы.
Мировой опыт свидетельствует, что ипотечное кредитование способствовало возрождению промышленности, оздоровлению банковской системы, преодолению безработицы и, в конечном итоге, выходу из кризи-са Соединенных Штатов Америки - в 30-е годы, Канады и Германии - в 40-50-е годы, Аргентины и Чили - в 70-80-е годы, а также ускорению проведе-ния экономических реформ в целом ряде стран. Определенные надежды на ипотеку в качестве инструмента решения жилищной проблемы возлагаются и в России.
Развитие ипотечного бизнеса позитивно отражается на функционирова-нии реального сектора экономики - промышленности, строительства, сель-ского хозяйства и т.д. Как показывает мировая практика, распространение ипотечного кредитования как эффективного способа финансирования капитальных вложений может способствовать преодолению инвестиционного кризиса.
Ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для развития банковской системы страны. Ипотека - это важнейший инстру-мент, обеспечивающий возвратность кредита. Ипотечный кредитный инсти-тут, действующий в рамках системы ипотечного кредитования, является относительно устойчивым и рентабельным субъектом экономической деятельности. Поэтому, чем больше в банковской системе таких кредитных институтов, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе страны в целом.