Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Определение стоимости недвижимости для кредитования под залог (1 глава)
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. В настоящее время в РФ происходит активное формирование и развитие рынка коммерческой недвижимости. Все большее число граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью, в связи с этим, возрастает потребность в оценке недвижимого имущества т.к. оно является основой экономических отношений. Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости является основой для сделок купли-продажи, получения инвестиционного дохода, кредитования в качестве залога и расчета налоговой базы для целей налогообложения, независимая оценка коммерческой недвижимости предприятия является неотъемлемой частью при разработке бизнес-плана. Она позволяет снизить расходы и повысить совокупный доход от операций с имуществом.
Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщика - независимого эксперта по определению рыночной стоимости, с другой стороны - юридическим фактором, устанавливающим стоимость объекта оценки для определенных в договоре об оценки целях. Недвижимость – выступает как вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки, а также морские и воздушные суда. В соответствии с законодательством РФ юридические и физические лица могут обладать правом собственности на объекты недвижимости. В зависимости от типа использования объекты недвижимости могут приносить доход – прямой или косвенный. Прямой доход можно получить за счет арендной платы, отчислений на амортизацию и других платежей. Что же касается косвенных доходов, то к ним можно отнести экономию от использования собственной, а не арендованной недвижимости. На размер полученных доходов влияют следующие факторы: спрос на данный вид недвижимости, инфляция, износ и др. Исходя из вышесказанного, следует, что для получения дохода необходимо провести оценку недвижимости. Оценка стоимости объекта недвижимости – определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
...................
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА
1.1. Особенности оценки недвижимости для целей залога
Залог недвижимого имущества в Российской Федерации является самым надежным способом для подтверждения обязательств сторон. В системе кредитования залог недвижимости используется чаще всего, так как недвижимое имущество обладает высокой стоимостью.
Залог недвижимости является важным финансово-экономическим инструментом на рынке недвижимого имущества, который защищает интересы кредитора. Залог недвижимого имущества – это средство, удостоверяющее основные требования кредитора по стоимости заложенного объекта. Стоимость заложенного объекта недвижимого имущества подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта .
В залоге на недвижимое имущество могут участвовать такие объекты, как: земельные участки, предприятия, жилые помещения (квартиры, дома, дачи), гаражи и другие объекты.
Так, оценка стоимости для целей залога – это процедура, позволяющая определить текущую рыночную стоимость залоговой недвижимости и понять объективное соотношение размера залога и предоставляемой величины кредита, устраивающее заемщика и кредитора. Кроме того, данный вид оценки может осуществляться для решения споров между сторонами кредитной сделки, возникающих в результате взыскания заложенной недвижимости.
Оценка недвижимости для целей залога имеет свои особенности, обусловленные, прежде всего, тем, что в данном процессе участвуют три стороны:
• банковское учреждение – кредитор;
• заемщик;
..............