Исследование возможности применения различных методов при оценке объекта недвижимости

• Номер работы:
  412539
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год подготовки:
  10.01.2006
• Количество страниц:
  84 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  1. Введение………………………………………………………………………....…11
  
  2. Принципы оценки объектов недвижимости……………………………………..13
  2.1 Понятие недвижимости и ее классификация...............................................13
  2.2 Цели оценки………………………………………………………………....13
  2.3 Предмет оценки……………………………………………………..............14
  2.4 Принципы оценки объектов недвижимости.................................................16
  2.5 Виды стоимости……………………………………………………..............20
  2.6 Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости…………...............23
  2.7Органицация оценки недвижимости………………………………..............25
  
  3. Исследование возможности применения различных методов при
  оценке объекта недвижимости………………………………………………………30
  3.1 Характеристика объекта……….…………………….……………..............30
  3.2 Затратный подход……………….………………………………..................31
  3.2.1 Основные понятия затратного подхода………………………….....31
  3.2.2 Методы затратного подхода…………………………………………32
  3.2.3 Определение прибыли предпринимателя……………………….….35
  3.2.4 Определение износа…………………………………….....................35
  3.2.5 Расчет стоимости объекта по затратному подходу...…….………...40
  3.3 Сравнительный (рыночный) подход……………………………….............48
  3.3.1 Основные понятия сравнительного подхода ………………………48
  3.3.2 Виды корректировок……………………………………....................49
  3.3.3 Расчет стоимости объекта по сравнительному подходу..…............51
  3.4 Доходный подход…………………………………………………………...60
  3.4.1 Основные понятия доходного подхода …………………………….60
  3.4.2 Методы доходного подхода…………………………………………61
  3.4.3 Расчет стоимости объекта по доходному подходу ….…………….64
  4. Оценка стоимости объекта недвижимости
  использованием интегрального критерия качества …...70
  
  5 Безопасность жизнедеятельности…………………………………….……..…...82
  5.1 Экономические и социальные аспекты управления
  безопасностью труда…………………………………………………..……82
  5.2 Организация рабочего места с ПК…………………………………………84
  5.3 Безопасность труда женщин ...…88
  
  6 Заключение……………………………………………………………………...…..92
  Приложение А Библиография………………………………………………………93
  
• Выдержка из работы:
  1 Введение
  
  С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка.
  На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.
  Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.
  В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.
  2 Принципы оценки объектов недвижимости
  
  2.1 Понятие недвижимости и ее классификация
  
  Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое на¬чало со времен римского права. В понятие недвижимого имущест¬ва входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под по¬верхностью, так и над поверхностью земли или является обслужи¬вающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обуслов¬ленные владением объектами.
  Отличительной чертой движимого имущества является воз¬можность его перемещения без ущерба либо ему самому, либо объектам недвижимости, с которыми оно связано.
  В Гражданском Кодексе (статья 130) дается четкое определе¬ние термина - недвижимая вещь»[11]:
  «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижи¬мость, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объек¬ты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначе¬нию невозможно, в том числе лес, многолетние насаждения, зда¬ния, сооружения».
  В данном определении понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость» рассматривают¬ся как синонимы, что, наш взгляд, вполне справедливо, поскольку все они характеризуют одни и те же материальные объекты.
  В соответствии с Федеральным Законом [12] «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не¬движимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, включает: земельные участки, уча¬стки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооруже¬ния, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насажде¬ния, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы (ст.1).