Договор найма жилого помещения

• Номер работы:
  147900
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  20.04.2010
• Куда сдавалась:
  Академия Экономической Безопасности МВД РФ
• Объем работы:
  85 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  Введение 3
  1. Понятие и виды найма жилых помещений 6
  1.1. Понятие найма и исторические аспекты его развития 6
  1.2. Виды и особенности правового регулирования отношений найма жилых помещений в российском гражданском и жилищном законодательстве 14
  1.3. Зарубежная практика регулирования отношений найма жилых помещений 18
  2. Особенности договоров коммерческого и социального найма жилых помещений 26
  2.1. Стороны договоров найма: их права и обязанности 26
  2. 2. Заключение, прекращение и изменение договора коммерческого найма 31
  2.3. Заключение, прекращение и изменение договора социального найма 38
  3. Правовые проблемы отношений найма жилых помещений 51
  3.1. Коммерческий наем жилых помещений с последующим выкупом 51
  3.2. Коммерческий наем жилых помещений и практика решения споров 59
  3.3. Правовые проблемы, возникающие при социальном найме 60
  Заключение 69
  Список нормативных актов и литературы 76
  Приложения 1-5 ……………………………………………………………..81-85
  
• Выдержка из работы:
  2. Особенности договоров коммерческого и социального найма жилых помещений
  2.1. Стороны договоров найма: их права и обязанности
  Договор найма жилого помещения, в том числе и коммерческого найма, является двусторонним договором, в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности. В договоре коммерческого найма права и обязанности сторон (Приложение 2), как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом.
  Основные особенности договора социального найма состоят в следующем (Приложение 3) :
  1) объектом договора является изолированное жилое помещение, что не обязательно для договора коммерческого найма;
  2) объект договора социального найма находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде);
  3) в качестве наймодателя выступает орган государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или местного самоуправления;
  3. Правовые проблемы отношений найма жилых помещений
  3.1. Коммерческий наем жилых помещений с последующим выкупом
  В настоящее время такой вид сделок довольно распространен. Стороны приобретают жилье с рассрочкой платежа. При этом жилищное законодательство в настоящее время не предусматривает такой формы приобретения жилья в собственность. Подобная форма регулируется больше в гражданском законодательстве. Содержание данных правоотношений похоже на ипотеку (залог недвижимого имущества). До определенного момента (пока не будет выплачена стоимость жилого помещения) оно находится в собственности продавца, но проживает в нем и фактически пользуется им покупатель. Покупатель полностью оплачивает и жилищно-коммунальные услуги, вносит плату продавцу по договору найма жилого помещения. Фактически разница с залоговыми отношениями (ипотекой) существует и довольно серьезная .