Правовые основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя

• Номер работы:
  153170
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  25.04.2010
• Куда сдавалась:
  Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии
• Объем работы:
  58 стр.
• Содержание:
  Оглавление
  Введение 3
  Глава 1. Правовые основы договора аренды 7
  1.1. Арендные отношения и их нормативно - правовое регулирование 7
  1.2. Существенные условия договора аренды. Права и обязанности, ответственность сторон договора аренды 10
  1.3 Отношения, возникающие между арендатором и арендодателем. Общие вопросы расторжения договора аренды 15
  Глава 2. Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя 29
  2.1. Пользование имуществом с нарушением условий договора как основание расторжения договора аренды 30
  2.2. Существенное ухудшение имущества как основание достроечного расторжения договора 32
  2.3. Нарушение порядка внесения арендной платы как основание расторжения договора 34
  2.4. Вопросы расторжения договора аренды по причине не произведения капитального ремонта имущества 37
  2.5. Иные основания расторжения договора аренды 39
  Заключение 52
  Список литературы 54
  
  
• Выдержка из работы:
  Глава 2. Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя
  2.1. Пользование имуществом с нарушением условий договора как основание расторжения договора аренды
  По общему правилу договор изменяется или расторгается по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Помимо общих оснований расторжения фактически отсутствует и общепринятая концепция, которая бы позволяла различные основания прекращения действия договора и обязательства. Попытка же объяснить прекращение договора фактом прекращения его основного обязательства (например, предоставление требуемых товаров по договору) опирается, скорее, на арифметический подход, а не на юридическую логику. Непосредственно в гл. 34 ГК РФ предусмотрены специальные основания расторжения договора аренды. Так, если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.
  Одностороннее расторжение договоров аренды недвижимого имущества регулируется общими нормами главы 29 ГК РФ об изменении и расторжении договоров, а также ст.619 и 620 ГК РФ о расторжении договоров аренды одной из сторон договора. Кроме того, отдельные нормы о расторжении договоров аренды определенного недвижимого имущества содержатся в других законодательных актах, например в Земельном кодексе Российской Федерации.
  Заключение
  Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды аренды и аренда отдельных видов имущества), суть которых заключается в том, что одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить другому лицу (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).
  Существо специальных правил применительно к договорам, представляющим собой отдельные виды договора аренды, диктуется особенностями указанных договоров.
  Когда основанием для предоставления права на односторонний отказ от исполнения обязательства служит его нарушение другой стороной, основной целью осуществления этого права является снижение экономических потерь потерпевшей стороны, вызванных нарушением договора. Иные цели совершения одностороннего отказа – возникновение неблагоприятных последствий у нарушителя договора и стимулирование надлежащего исполнения им обязательств - могут иметь лишь вторичное, вспомогательное значение.