Правовое регулирование залога недвижимости

• Номер работы:
  370387
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  30.10.2015
• Объем работы:
  39 стр.
• Содержание:
  
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  
  ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ (ИПОТЕКИ) 5
  1.1. Понятие залога недвижимости (ипотеки) 5
  1.2. Предмет залога (ипотеки) недвижимости 9
  
  ГЛАВА 2. ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ИПОТЕКИ) 14
  2.1. Стороны договора о залоге недвижимости (ипотеки), их права и обязанности 14
  2.2. Форма и существенные условия договора о залоге недвижимости (ипотеки) 19
  
  ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ 25
  3.1. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 25
  3.2. Особенности применения «ипотечной амнистии» 33
  
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 39
  СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 43
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы исследования. Потенциал развития ипотеки в России огромен, так как, к сожалению, у большинства россиян пока нет других возможностей улучшить жилищные условия. О востребованности ипотеки говорят темпы роста рынка - он ежегодно увеличивается в два-три раза.
  Среди разнообразия банковских кредитных продуктов, направленных на предоставление возможности приобретения недвижимого имущества, в кредитном портфеле банков выделяется ипотека на покупку земельного участка.
  Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, залог тем не менее занимает среди них особое место. Это обусловлено наличием таких явлений в деловой практике, как невыплата неустоек, невозврат банковских ссуд, неуплата штрафных санкций и т.п.
  Перед другими способами обеспечения исполнения обязательств залог имеет ряд преимуществ:
  залог является вещным способом обеспечения обязательств, и, в силу этого, кредитор уже не зависит от личности должника или гаранта, так как исполнение обязательств обеспечивает вещь, а не личность;
  обеспеченное залогом обязательство удовлетворяется из стоимости заложенного имущества, как правило, преимущественно перед другими кредиторами;
  для должника стимулом надлежащего исполнения обязательств является опасность лишиться заложенного имущества или имущественных прав;
  ...........
  ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ (ИПОТЕКИ)
  
  1.1. Понятие залога недвижимости (ипотеки)
  
  Определение залога российское законодательство и его суть изменения не затронули. Во времена римского частного права «залог делался одним из способов вещного обеспечения кредитора, посредством действительной передачи известной вещи, даже с правом продать таковую в случае неудовлетворения». Таким он остался и сейчас. Согласно ст. 334 ГК РФ залогом называется такой способ обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель (кредитор по обеспечиваемому обязательству) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). На практике это означает, что в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства заложенная вещь реализуется с торгов, а полученные средства передаются кредитору (залогодержателю). Получить заложенную вещь в натуре в случае ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель может только в случаях, предусмотренных законом .
  ГК РФ в прежней редакции предусматривал, что залогодержатель имеет право получить удовлетворение также из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества. Например, весьма распространена практика, когда банки предоставляют кредит на покупку автомобиля при условии, что транспортное средство поступает в залог данной кредитной организации. Одновременно автомобиль должен быть застрахован на условиях КАСКО, а выгодоприобретателем (то есть лицом, получающим страховое возмещение) в случае полной гибели застрахованной вещи является банк.
  ...........