Права и обязанности по договору залога недвижимости (ипотеки)

• Номер работы:
  371307
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  18.10.2015
• Объем работы:
  28 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  I. Понятие залога недвижимости (ипотеки), его предмет 5
  II. Понятие и признаки договора залога недвижимости (ипотеки) 11
  III. Содержание договора залога недвижимости (ипотеки) 15
  IV. Исполнение сторонами норм о форме договора залога недвижимости (ипотеки) 21
  Заключение 24
  Список используемой литературы 26
  
• Выдержка из работы:
  Введение
  
  
  На российской почве ипотечная модель приживается с трудом. Попытки создать в нашей стране строительные сберкассы (по аналогии с Восточной Европой) успехом не увенчались, прежде всего, из-за отсутствия необходимой нормативно-правовой базы. Если со стороны государства такую кассу никто не контролирует, поручиться нельзя, что под предлогом обеспечения граждан доступным жильём не появятся новые финансовые пирамиды.
  Крупнейшие участники российского ипотечного рынка в последнее время условия ипотечного кредитования ужесточили, отказываясь от выдачи кредитов на приобретение в новостройках жилья, ввиду того, что повысились кредитные риски из-за проблем с финансированием строительства.
  Но все же ипотечный рынок в России растет. Это доказывает, что в настоящее время для многих россиян ипотека - единственный реальный способ приобретения собственного жилья. Росту ипотечного кредитования способствуют несколько факторов: снижение процентных ставок, увеличение доли потребительских ипотечных кредитов под залог имеющейся недвижимости, введение банками ускоренного срока рассмотрения заявлений на получение кредита и программ «Кредит без первоначального взноса», а также недавняя, законодательно закрепленная отмена запрета на досрочное погашение кредита.
  .........
  I. Понятие залога недвижимости (ипотеки), его предмет
  
  
  Этимологически слово «ипотека» произошло от греческого hipotheka, что в переводе означает «заклад», «залог»[20, с. 368], и было введено в обиход в начале VI в. до н.э. афинским реформатором Солоном.
  В настоящее время понятие «ипотека» стало очень популярным и известным практически каждому гражданину России. Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Заемщик при ипотечном кредитовании получает на покупку недвижимости кредит. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости.
  Ипотека как форма залогового обеспечения недвижимым имуществом окончательно оформилась с принятием части первой Гражданского кодекса России (далее – ГК РФ)[1] и действующего в настоящего время Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ об ипотеке)[3].С момента принятия ФЗ об ипотеке прошло более 17 лет. За период его действия в ФЗ об ипотеке были внесены многочисленные изменения. За период существования ФЗ об ипотеке изменилась и правоприменительная практика законодательства об ипотеке, причем по некоторым вопросам - кардинальным образом.
  .....