Применение норм об ипотеке на практике

• Номер работы:
  375363
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые работы - простые   →   Гражданское право
• Год подготовки:
  24.11.2015
• Объем работы:
  46 стр.
• Содержание:
  
  стр.
  ВВЕДЕНИЕ 3
  
  ГЛАВА 1. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ И ЕЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 5
  1.1. Основания возникновение ипотеки 5
  1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечных отношений 7
  1.3. Договор об ипотеке 10
  1.4. Закладная 19
  ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ 24
  2.1. Права и обязанности сторон 24
  2.2. Порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 35
  
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы исследования. Ипотека - это слово стало модным в России совсем недавно по общемировым меркам. В развитых странах рынок недвижимости уже давно и прочно связан с ипотекой. В России же ипотека вошла в дома граждан лишь 15 - 20 лет назад. Сначала вопросы ипотеки регулировались только Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) и Законом РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и лишь спустя шесть лет был принят Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), нормами которого и руководствуются стороны гражданско-правовых отношений при заключении договора об ипотеке.
  В настоящее время ипотечное кредитование является одним из основных инструментов для помощи гражданам в решении их жилищных проблем. В наше время, когда стоимость квадратного метра недвижимости постоянно растет, накопить необходимые средства на собственное жилье практически невозможно. .........
  ГЛАВА 1. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ И ЕЕ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
  
  1.1. Основания возникновение ипотеки
  
  В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона. Возникновению залога из закона предшествует заключение между должником и кредитором какого-либо иного договора, например кредита (п. 5 ст. 488 ГК РФ) или ренты (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Таким образом, залогодатель и залогодержатель всегда состоят в обязательственном правоотношении, в рамках которого предоставляется обеспечение исполнения.
  О.С. Иоффе считал, что отношения, возникающие из договора залога, содержат отношения между конкретными субъектами и адресатом прав является конкретное лицо, что несвойственно вещным и абсолютным правам .
  Природа договора, заключаемого сторонами, еще не определена. Одним из первых свою точку зрения о ней высказал в XIX в. В. Майбом: договор залога представляет собой договор мены ( ), по которому к залогодержателю переходит предмет залога с оговоркой о праве обратной мены в случае выполнения должником обязательства . Однако в том же XIX в. против этого подхода выступил Л.А. Кассо, по мнению которого происходила не юридическая, а экономическая мена.
  ..........