Содержание:
Содержание
Введение 3
1. Теоретические аспекты бухгалтерского учета и анализа операций ипотечного кредитования в коммерческом банке. 5
1.1. Сущность и значение понятия ипотечного кредитования, классификация и функции ипотечных кредитов. 5
1.2. Методика бухгалтерского учета операций ипотечного кредитования в коммерческом банке. 16
1.3. Методика анализа операций ипотечного кредитования в коммерческом банке. 50
2. Бухгалтерский учет и анализ операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 61
2.1. Характеристика ОАО "Омск-Банк". 61
2.2. Организация БУ и документирование процесса ипотечного кредитования. 68
2.3. Бухгалтерский учет операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 71
2.4. Анализ операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 98
3. Система внутреннего контроля, оценка и усовершенствование. Совершенствование учета и анализа операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 104
3.1. Совершенствование учета и анализа операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 104
3.2. Система внутреннего контроля, оценка и усовершенствование в ОАО "Омск-Банк". 110
3.3. Совершенствование анализа операций ипотечного кредитования в ОАО "Омск-Банк". 126
Заключение 131
Список использованных источников 132
Список использованных источников
1. Долан Э.Дж. и др. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика. // Пер. с англ. В.Лукашевича и др.; Под общ. ред. В.Лукашевича. – СПб.: 2007. – 448 с.
2. Иванов А. Зачем нам нужно Федеральное Агентство по ипотечному кредитованию. – М.: Строительная газета, 2008. №14.
3. Казимагомедов А.А. Банковское обслуживание населения: зарубежный опыт. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 256 с.
4. Калянина Л.А. теперь ипотека: московская программа жилищного кредитования // Эксперт, 2006. №30. – 15-17 с.
5. Кредиты. Инвестиции. Сборник под рук. проф. Куликова А.Г. – М.: "ПРИОР", 2008. – 144 с.
6. Новомлинская Е. Кредитование под залог недвижимости: при выдаче кредита лучше заручиться гарантией риэлтора. – М.: Коммерсантъ-Daily, 2008. №79.
7. Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник Ассоциации риэлтеров и домостроителей Санкт-Петербурга. - СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 2007. – 245 с.
8. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Аудитор, 2007. – 110 с. (Б-ка журн. Риэлтер).
9. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2007. - № 11. - с.40-47
10. Завидов Б.Д. Закладная как новелла и как основной элемент договора об ипотеке (залоге недвижимости) // Нотариус. - М.; Юрист, 2008. - № 1. - с.61-68
11. "Вестник Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг" 2007 г., N 2
12. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2008. - № 11. - с.40-47
13. Клык Н. Закладная - новый вид ценной бумаги // Законность. - М., 2007. - № 5. - с.32-36
14. Завидов Б.Д. Закладная как новелла и как основной элемент договора об ипотеке (залоге недвижимости) // Нотариус. - М.; Юрист, 2008. - № 1. - с.61-68
15. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2007. - № 11. - с.40-47
16. Павлодский Е. Правовое регулирование закладной // Хозяйство и право, 2008, № 6, с. 23.
17. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2007. - № 11. - с.40-47
18. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи // Хозяйство и право. - М., 2008. - № 11. - с.40-47
19. Вишневский А.А. Залоговое право. Учебное и практическое пособие. — М.- Изд-во БЕК, 2007, с 83.
20. Баскаев К. Бесплатного жилья не бывает // Экономика и жизнь.- 2007. - № 7. - С. 29.
21. Бубнова К. Страхование права собственности на недвижимость // Риэлтер. - 2008. - № 2. -С.15-21.
22. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США.—Екатеринбург: Урал. Гос.Экон.Ун-т, 2008.—97с.
23. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Разбор достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2007. - С.45-47.
24. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: Регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: «Филинъ», 2008. - 144
25. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России // Финансовые вопросы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2007. - С.65 - 66.
26. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр./Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2008. - С. 98- 101.
27. Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». - М.: Издательство «ПРИОР», 2008. - 160 с.
28. Золоторев И.И., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Инвестиции в жилищное строительство// Экономика и предпринимательство в строительстве: Сб. научи, тр. (выпуск 6)/ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2007. - С.45 -47.
29. Золотарев И.И., Ивасенко А.Г., Соколов В.Н. Развитие системы долгосрочного жилищного кредитования населения в России - важнейшая социально-экономическая задача стабилизации общества// Прогнозирование развития регионального строительного комплекса. - Новосибирск: НГАСУ, 2008. - С. 43 - 46.
30. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2008.
31. Ивасенко А.Г., Казаржевская B.C., Зыкова О.С., Казаржевская Е.С., Соколов В.Н. Особенности ипотечного кредитования в Сибири// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные вопросы экономики и менеджмента». - Новосибирск: СГГА, 2007. - С. 166-172.
32. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные вопросы экономики и менеджмента». - Новосибирск: СГГА, 2008. - С. 173-179..
33. Ивасенко А.Г., Михайлова Е.М., Соколов В.Н. О схеме проведения ипотечного кредитования в России// Проблемы современной экономики и педагогики: 56-я научно-техническая конференция профессорско-преподавательского состава НГАСУ. - Новосибирск: НГАСУ, 2007. - С. 13-14.
34. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Источники финансирования жилищного строительства в России: Поиск оптимального варианта //ВОСТОК-СИБИРЬ-ЗАПАД. Всероссийский экономический форум. СИБИРЬ: ЭКСПОРТ-ИМПОРТ. Международная промышленная выставка. Тезисы докладов./ Новосибирск: СГГА, 2008. - 72 с.
35. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Всемирный опыт финансирования жилищного строительства// Сбоник материалов межкафедрального научно-методического семинара «Современные вопросы экономики и менеджмента» (выпуск 2). - Новосибирск: СГГА, 2007. - С. 133-141.
36. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В.. Соколов В.Н. Организационно-эконо-мические и правовые вопросы ипотечного кредитования в России // Социальные приоритеты и механизмы их реализации: Материалы научной сессии преподавателей НГАЭиУ. 28-30 апреля 1999 г. - Новосибирск: НГАЭиУ, 2008. - 158 с.
37. Ивасенко А.Г., Опольская Н.В., Соколов В.Н. Применение моделей рефинансирования ипотечных кредитов в международной практике // Вестник Сибирской государственной геодезической академии. - Новосибирск, 2008. -Вып. 4. - 183 с.
38. Ивасенко А.Г., Соколов В.Н., Вернова Е.В. Проблемы планирования темпов жилищного строительства и распределения муниципального жилья // Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию. Сборник докладов и сообщений к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: МАН, 2007. - С. 103 -107.
39. Ивасенко А.Г, Чугунова О.А., Соколов В.Н. Эффективность инвестиций и пути ее повышения в строительстве жилья через механизм ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи, тр./ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2008. - С. 75-78.
40. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом «Аудитор», 2007.
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Бухгалтерский учет и анализ операций ипотечного кредитования в коммерческом банке
Введение
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, возникают трудности с формированием каналов сбыта, проблемы финансирования крупных сделок.
Ипотека может быть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в том числе участки из состава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.
Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только при наличии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю без их согласия.
Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, отличной социальной базой решения демографической проблемы.