Содержание:
Содержание
Введение ……………………………………………………………………….….3
Глава 1. Понятие права собственности………………………………………….6
Глава 2. Способы приобретения права собственности жилых помещений.…14
2.1. Приватизация………………………………………………………………..14
2.2. Наследование………………………………………………………………..19
2.3. Дарение………………………………………………………………………29
2.4. Купля продажа………………………………………………………………34
2.5. Рента…………………………………………………………………………36
Глава 3. Оформление права собственности……..………………………….… 40
3.1. Регистрация права собственности на жилые помещения………………...40
3.2. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество (жилые помещения)………………………………………………………………………61
3.3. Правовое регулирование оборота жилой недвижимости за рубежом…..69
Заключение………………………………………………………………………78
Список использованной литературы…………………………………………. 80
Список использованной литературы
1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; часть вторая // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410; часть третья // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4552.
3. Семейный кодекс РФ
4. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
5. Федеральный закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
6. Федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" // СЗ РФ. 2005. N 1. Ч. 1. Ст. 15.
7. Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959. Закон
8. Постановление Правительства РФ от 18 января 1992 г. "О внесении изменений и дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений"
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в ред. от 21 декабря 1993 г., с изм. от 25 октября 1996 г.).
10. Определение Конституционного Суда РФ от 9 декабря 1999 г. N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФСР" // Вестн. Конституционного Суда РФ. 2000. N 2.
11. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 г. N 5-В04-95 // Бюл. Верховного Суда РФ. 2005. N 5.
12. Положение, утвержденное Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. N 134 // Собрание постановлений Совета Министров (Правительства) РСФСР. 1989. N 13. Ст. 72.
13. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2001 г. N КГ-А40/3400-01.
14. Определение Рязанского областного суда от 23 января 2002 г. N 33-76-02.
15. Определение Рязанского областного суда от 8 января 2003 г. N 33-16-03.
16. Определение Рязанского областного суда от 13 марта 2002 г. N 33-308-02.
17. Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. N 4.
18. Письмо МНС России от 27.04.2001 N ВТ-6-04/350 "О Разъяснениях по применению Изменений и дополнений N 5 в Инструкцию Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" // Нормативные акты по финансам, налогам, страхованию и бухгалтерскому учету. 2001. N 7.
19. Агафонова Н., Степанов Н. Квартира с аукциона, или Об одном из методов, с помощью которого решают жилищную проблему в Чувашии // Хозяйство и право. 1990. N 10.
20. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. М., 2005.
21. Бакунин С.Н. Формы вступления в наследство лицами, находящимися в местах лишения свободы // Человек: преступление и наказание: Вестн. Академии права и управления Минюста России. Рязань, 2004. N 1.
22. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование. Дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005.
23. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2004. N 4.
24. Братусь С.Н. Некоторые вопросы проекта ГК СССР // Сов. гос-во и право. 1948. N 12
25. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1948.
26. Венедиктов А.В. О государственной собственности в СССР и организации управления ею // Сов. гос-во и право. 1951. N 2
27. Гегель. Философия права. М., 1934.
28. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961.
29. Глинщикова Т.В. Право общей собственности на здание. Дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
30. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика: Сб. статей / Сост. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. М., 2005.
31. Гражданское и торговое право капиталистических государств. М., 1966.
32. Гражданское право: Учеб. / Под ред. С.П. Гришаева. М., 2008
33. Гражданское право. М., 2007. Ч. 1.
34. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2006. Т. 1.
35. Гражданское уложение Германии. Вводный закон к Гражданскому уложению: Пер. с нем. / Науч. ред. А.Л. Маковский и др. М.: Волтерс Клувер, 2004.
36. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России. Саратов, 2006.
37. Грось А. Защита вещных прав наследника на недвижимое имущество // Рос. юстиция. 2000. N 8.
38. Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности // Рос. юстиция. 2002. N 11
39. Грось А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности.
40. Гроций Гуго. Три книги о праве войны и мира. Перевод с латинского А.Л. Саккетти. М., 1956
41. Глухов К.А. Вопросы приватизации жилых помещений // Государство и право. 1992. N 9.
42. Дождев Д.В. Римское частное право: Учеб. для вузов. М., 2007
43. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. 2006. N 2.
44. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. М., 1949
45. Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: Законодательство и практика // Хоз-во и право. 2005. N 6.
46. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 2006
47. Кассо Л. Здания на чужой земле. М.: Издание книжного магазина И.К. Голубева под фирмою "Правоведение", 1905 // civil-law.narod.ru.
48. Киселев С.В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. N 1(6).
49. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2002.
50. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция 2001, N 9.
51. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада // Кулагин М.И. Избранные труды. М.: Статут, 1997
52. Лиманский Г.С. Право наследования: теоретико-методологические и практические проблемы: Монография. Рязань, 2004.
53. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
54. Ляпунов С.Г. Наследование жилья // Гражданин и право. 2001. N 1.
55. Мамишев З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. N 8.
56. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества". Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского. М., 2003.
57. Мисник Н.Н. "Свой интерес" как "индикатор" вещного права // Гос-во и право. 2005. N 12.
58. Михайлов С.В. Категория интереса в российском гражданском праве. М., 2002.
59. Михайлова И.А. Гражданская правосубъектность физических лиц: проблемы законодательства, теории и практики: Монография. М., 2006.
60. Мозолин В.П. Право собственности в РФ... С. 30. См. также: Гражданское право. Л., 1996. Ч. 1.
61. Морандьер де ла Л. Жюллио. Гражданское право Франции. М.: Иностр. лит., 1958.
62. Непомнящая Е.А. Нотариусы должны оставаться в регистрационной цепочке // Час пик. 1997. N 119
63. Плеханов Г.В. К вопросу о развитии монистического взгляда на историю. М., 1933.
64. Победоносцев К. Курс гражданского права. СПб., 1873. Ч. 1.
65. Гражданское право. СПб., 1996. Ч. 1. Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву. Волгоград, 1998.
66. Приходько И.А. Молодежные жилые комплексы. М., 1990.
67. Пчелинцева Л.М. Право на жилище военнослужащих: теоретические аспекты и проблемы реализации: Дис... докт. юрид. наук. М., 2004.
68. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М., 1996.
69. Синайский В.И. Русское гражданское право. Киев, 1914. Вып. I.
70. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте.
71. Советское гражданское право. М., 1950. Т. I.
72. Тархов В.А. Курс гражданского права. Понятие гражданского права. Саратов, 2007.
73. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. Уфа, 2003
74. Тархов В.А., Рыбаков В.А. О понятии права собственности // Юрист 2002 N 4
75. Тихенко А.В. Надо действовать на перспективу // Российская юстиция. 1996. N 5.
76. Титов А.А. Комментарий к ЖК РФ. 2005.
77. Ю.К. Толстой. Содержание и гражданско-правовая защита права собственности в СССР. Л., 1955.
78. Трофименко А.В. К вопросу о соотношении общетеоретической модели субъективного права и цивилистической модели права собственности // Гос-во и право. 2003. N 2.
79. Трубников П. Рассмотрение судами дел по жилищным спорам // Законность. 1996. N 11, 12.
80. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость. Закон. 2006. N 2.
81. Фаршатов И.А. Комментарий к ЖК РФ. 2006.
82. Французский Гражданский кодекс / Науч. ред. и предисл. Д.Г. Лаврова. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004.
83. Халдеев А.В. Соотношение правовых категорий "жилое помещение" и "жилище". Теоретические и практические аспекты // Жилищное право. 2006. N 6.
84. Хохлов С.А. Право собственности и другие вещные права: Лекция // Вестн. ВАС РФ. 1995. N 8.
85. Хубиев К.А.: Собственность в системе производственных отношений. М., 1988. С. 9
86. Чефранова Е.А. Приватизация жилищного фонда. М.: Российская правовая академия МЮ РФ, 1994.
87. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.
88. Чубаров В.В. Комментарий к ст. 550 ГК // Комментарий к части второй ГК РФ (постатейный). М.: Инфра-М, 1998.
89. Шилохвост О.Ю. Новеллы наследственного права в новом Жилищном кодексе РФ (критический анализ) // Журн. рос. права. 2005. N 8.
90. Щербаков О. Рынок жилья в СССР: все на продажу// Деловой мир 11.1990
91. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1- 2. М., 1950
92. Эрделевский А.М. О регистрации сделок с недвижимостью // СПС КонсультантПлюс.
93. BGBI. I S. 175, 209 / Перевод: проф. Елисеев, МГИМО МИД РФ, Москва.
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Способы приобретения права собственности жилых помещений
Введение
Россия в настоящее время относится к государствам, жилищный вопрос в которых не решен. Отсутствие эффективных способов решения этого вопроса обусловлено как объективными, так и субъективными факторами. К первым относится отсутствие материальных гарантий для реализации гражданами своих жилищных прав. К последним относятся во многом искусственное завышение цен на недвижимость в России, криминализация рынка недвижимости, отсутствие устоявшейся судебной практики по жилищным спорам.
В то же время проблема жилищных прав становится все более актуальной. Повышается уровень жизни населения, люди стремятся приобретать недвижимость, все чаще она становится объектом гражданско-правовых сделок.
В 1993 г. была принята Конституция РФ, провозгласившая свободу договора. В настоящее время создание механизма реализации конституционных прав граждан на жилище является одной из первостепенных задач, от решения которой зависит решение жилищного вопроса в России. Примечательно, что Россия, обладая огромной территорией и ресурсами, до сих пор в большинстве своем заполнена убогими постройками. Обвал домов в Москве, Саратове и других городах продемонстрировал, насколько серьезно необходимо подходить к жилищным правоотношениям, ведь зачастую граждане, раз лишившись жилья, просто не в состоянии приобрести новое.
Необходимо развивать ипотеку, аренду жилья, культура которых в России отсутствует. Строительство социального жилья в современной России также оставляет желать много лучшего.
Представляется, что нормальные, эффективные и стабильные жилищные отношения в современных условиях можно построить лишь на договорной основе.