Особенности правового регулирования сделок с земельными участками

• Номер работы:
  1208546
• Раздел:
  Все работы   →   Рефераты и реферативные задания   →   Земельное право
• Год добавления:
  16.02.2024 г.
• Объем работы:
  16 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
  1. ОСОБЕННОСТИ МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………………4
  2. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………...9
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..14
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………16
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Особенности правового регулирования сделок с земельными участками
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы. В настоящий момент в научной литературе уделяется много внимания исследованию двух видов сделок с земельными участками: купле-продаже и аренде. Между тем при всей их несомненной значимости потребности гражданского оборота требуют обстоятельного анализа и других видов сделок с земельной недвижимостью, позволяющего выявить пробелы и коллизии, препятствующие дальнейшему развитию гражданского оборота земельных участков. Проблемы правоприменения выявляются в таких сделках, как мена и ипотека.
  ……………………………......................................
  
  
  
  1. ОСОБЕННОСТИ МЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  
  На договор мены распространяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации [1] (далее - ГК РФ) о купле-продаже в части формы договора, прав и обязанностей сторон, риска случайной гибели имущества и т.д., если они не противоречат существу мены. Об этом говорится в ст. 567 - 571 ГК РФ. Исследование земельного законодательства также позволяет установить, что в случае заключения договора мены стороны не могут произвольно менять целевое назначение и разрешенное использование земельного участка; предметом договора может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет; требуется государственная регистрация мены; в договоре мены должны быть указаны расположенные на нем объекты недвижимости (здания, сооружения) или природные объекты (пруды, карьеры).
  ………………………………………...............................
  
  
  2. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  
  Правила и требования по ипотеке, которые были бы разработаны ЗК РФ, не входят в компетенцию правоприменителя. Они отсылают к Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [3] (далее - Закон об ипотеке).
  В соответствии со статьей 62 Земельного Кодекса, земельные участки могут быть предоставлены в ипотеку, если они не изъяты и не ограничены в обороте. Данный закон разрешает залог арендных прав, при условии, что общая долевая или совместная собственность на землю позволяет установить ипотечную ставку только на те участки, которые были созданы в натуре. В отдельно принятом законе говорится о том, что ипотека земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Однако из этого правила есть одно исключение
  
  ...........................................................................