Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Специфика договора аренды в Российской Федерации
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что в современном гражданском обороте договор аренды занимает весьма значительное место, что связано с экономическими интересами как арендодателей, так и арендаторов. Посредством аренды физические или юридические лица, являющиеся арендаторами, получают возможность владеть и пользоваться имуществом, которое они не имеют возможности приобрести в собственность (или отсутствует такая необходимость), собственники же имущества получают доход от участия этого имущества в гражданском обороте.
Исследуемая форма договорных отношений привлекает внимание сторон, стремящихся к финансовой выгоде, однако такая заинтересованность также порождает множество споров и конфликтов.
………………………………..
Глава 1 Теоретические основы договора аренды в российском гражданском праве
1.1 Понятие и признаки договора аренды
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, договор аренды относится к договорам передачи имущества, вместе с тем, в отличие от купли-продажи, имущество здесь передается исключительно во временное пользование, по окончании срока действия договора оно возвращается арендодателю.
Исключение составляют договоры финансовой аренды (лизинга), в которых предусмотрено право лизингополучателя выкупить имущество после истечения срока действия договора.
При этом арендатор в любом случае может приобрести арендуемое имущество в собственность, однако для этого необходимо прекратить действие договора аренды и заключить договор купли-продажи, при лизинге же все пользование и приобретение в собственность могут быть реализованы в рамках единой конструкции.
Вместе с тем, поскольку такая возможность предусматривается всего лишь одним подвидом специального договора аренды (лизинг с условием выкупа), вряд ли справедливо относить необязательность возвращения имущества арендодателю к признакам договора аренды, это, по сути, исключение из общих признаков (правил) арендных правоотношений.
Если обратиться к науке, то здесь под договором аренды понимается «договор, в рамках которого арендодатель (собственник) передает арендатору в ограниченное во времени владение и пользование либо только пользование вещь, необходимую для удовлетворения личных потребностей гражданина, самостоятельного осуществления хозяйственной, предпринимательской и коммерческой деятельности гражданином или организацией за определенную договором (арендную) плату» [15, с.7].
Таким образом, гражданский закон определяет правомочия, которые могут быть переданы по договору аренды.
Собственник вещи наделен комплексом прав, включающих в себя владение, пользование и распоряжение имуществом.
Как пишет Е.М. Михайленко, «по договору аренды арендатору могут быть «переданы полномочия исключительно по владению и пользованию вещью – право распоряжения всегда сохраняется за арендодателем. Иными словами, арендатор не наделен полномочиями по распоряжению арендованным имуществом. Он не может совершать сделки, направленные на отчуждение вещи, не вправе уничтожать (перерабатывать) имущество и т.д.» [26, с.126].
По общему правилу, блага, полученные от использования арендованного имущества, принадлежат арендатору, но только в том случае, если имущество использовалось в соответствии с договором, иными словами, фактически подразумевалось то, что продукция, доходы и др. блага станут собственностью арендатора [12, с.117].
………………………………..
Список используемой литературы и используемых источников
1. Антонов М.А. Проблемы правового регулирования договора аренды транспортных средств // Трансформация права: материалы научно-практического форума. – Екатеринбург, 2022. С. 410-414.
2. Антонов Н.А. Договор аренды зданий и сооружений: характеристика, содержание, практика применения // Молодой ученый. 2022. № 20. С. 246-249.
3. Бакина Е.С. Договор аренды и его виды: проблемы правового регулирования // Теория и практика общественного развития. 2021. № 8. С. 229-233.
4. Барабан А.А. Договор аренды в гражданском праве // Образование и право. 2022. № 3. С. 176-182.
5. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Вестник Московского финансово-юридического университета. 2019. № 5. С. 167-172.
………………………………..