Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Управление недвижимым имуществом, находящимся в частной собственности(на примере хозяйствующего субъекта)
Введение
В условиях современного общества вопросы управления недвижимым имуществом становятся всё более актуальными. Недвижимость является одним из основных активов, который может приносить доход и обеспечивать финансовую стабильность. Особенно это касается имущества, находящегося в частной собственности, поскольку его эффективное управление может способствовать не только личному благосостоянию владельцев, но и развитию экономики в целом.
Управление недвижимым имуществом включает в себя широкий спектр деятельности, начиная от приобретения и эксплуатации объектов недвижимости и заканчивая их продажей или арендой. Оно требует глубоких знаний в области права, экономики, финансов, а также умения анализировать рынок и принимать взвешенные решения.
………………………………..
1.Понятие права частной собственности
1.1 Суть и признаки частной собственности
Интенсивное развитие частного права в Российской Федерации обусловлено активной социальной направленностью политики государства и динамикой развития рынка недвижимости.
Наиболее остро стоит вопрос регулирования частного права собственности, где приоритетной целью является "золотая середина" соблюдения интересов частной собственности физического лица, третьих лиц и государства. Главным инструментом обеспечения соблюдения интересов выступают критерии и объем законодательно устанавливаемых ограничений прав собственности на недвижимость и ее обременение.
Право собственности физических лиц так же, как и право собственности юридических лиц относится к частной форме права собственности. Согласно ст. 213 ГК РФ [2], в собственности гражданина может находиться любое имущество и в любых количествах. Закон исключает только некоторые виды имущества, которые не могут быть собственностью граждан. Гражданин может быть субъектом права частной собственности независимо от возраста, состояния здоровья, дееспособности.
Субъектами права собственности могут быть и иностранные граждане, наряду с гражданами Российской Федерации, а также лица без гражданства, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственность, которую граждане могут иметь в собственности, установлена оборотоспособностью имущества. В отношении его оборотоспособности действует общий принцип - позволено всё, что не запрещено законом и не ограничено им. Таким образом, в собственности гражданина может быть сколько угодно имущества, если оно не изъято из гражданского оборота.
Вещное право (в объективном смысле) – это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения.
Вещное право (в субъективном смысле) - право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. Обладатель вещного права реализует его самостоятельно, по своей воле и без привлечения третьих лиц. Необходимо выделить признаки вещных прав, к ним относятся:
1) абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
2) оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
3) присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
4) объект вещного права - лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
5) круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
6) вещные права защищаются особыми способами защиты.
Согласно положениям ст. 45 Конституции РФ [1] лица по своему усмотрению вправе выбирать не запрещенные законом способы защиты прав и свобод, включая их защиту в судебном порядке. Равно как и в Основном Законе государства, ст.12 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) гласит, что защита прав осуществляется способами, указанными в статье, а именно признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Право собственности входит в группу вещных прав, которые гарантируют "держателю" таких прав возможность извлекать полезные свойства из индивидуально-определенной вещи в целях обеспечения своих потребностей. В статье Гончарова И.А. Актуальные вопросы института собственности в римском частном праве // Образование. Наука. Научные кадры. 2020. N 3. С.33 справедливо отмечается, что вопросы выбора и определения оптимальных способов защиты права собственности на недвижимое имущество сохраняют свою актуальность в настоящее время, время постоянного и стремительного развития общественных отношений и правовых норм, являющихся реакцией на социальные изменения. При этом механизмы правового регулирования трансформируются существенным образом с тем, чтобы эффективно восстанавливать нарушенные права. В результате описанных процессов происходит ситуация, когда сложно определить не просто норму, подлежащую применению, но и способы восстановления нарушенного правопорядка применительно к конкретному лицу [8].
………………………………..
Список используемых источников
Нормативные правовые акты
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст.4398.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации" (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
3. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1 (часть 1), ст. 16.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ, N 6, июнь, 2010.
………………………………..