Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Теоретические основы ипотечного кредитования в РФ базируются на совокупности экономических, правовых и финансовых концепций, определяющих его сущность, функции и принципы организации. В основе лежит идея о возможности приобретения жилья за счет заемных средств с последующим погашением долга в течение длительного периода времени. Это позволяет расширить доступность жилья для населения, стимулируя развитие строительной отрасли и экономики в целом.
Ключевым элементом является залог недвижимости, который обеспечивает кредитору гарантию возврата средств в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.
…………………………………
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 История развития и нормативно – правовое регулирование ипотечного кредитования в России
Ипотечное кредитование, безусловно, является неотъемлемой частью финансового механизма, регулирующего спрос жилья на рынке недвижимости, и насчитывает уже довольную долгую историю существования в России [10, с. 21].
Первое упоминание об ипотеках было еще в 4 веке до нашей эры в Древней Греции и означало это слово столб или камень, который устанавливали на участке с информацией о том, что эта земля была взята собственником в долг и ее стоимость должна быть погашена в оговоренный срок.
Иваном Грозным в 1558 году был выпущен Указ, который позволял заемщику после выплаты одной пятой стоимости залога получить право пользования участком. Так же в нем говорилось о том, что при продаже объекта залога (участка) до полного погашения его стоимости, оставшийся долг переходит на лицо, купившее участок. Регулирование просрочек выплат займа кредитору появилось только в 18 веке в Указе 1737 года, в котором кредитору разрешалось обратиться в суд на заемщика и продать на аукционе объект залога.
Но такие изменения повлекли сильное недовольство среди граждан и вскоре в 1734 году данный указ был отменен.
Наиболее весомым шагом в развитии ипотечного кредитования в Российской Империи стало появление Государственного банка дворянства в 1754 году, который выдавал дворянам кредиты для покупки движимого и недвижимого имущества.
В его уставе было прописано положение, что при просрочке выплат, объект залога подлежит обязательной продаже, и также для взятия ссуды банке необходимо было наличие поручителя, который подтверждал наличие у заемщика залогового имущества.
Также в Российской империи примерно в то же время существовали Сохранные казны, на долю займов которых около 90% приходились займы на покупку недвижимости. Но они выдавали небольшие суммы сроком на 5 лет в 1775 году, а уже к 1830 году срок выдачи увеличился до 37 лет. Залогом могли выступать крепостные, имения, а также фабрики и заводы.
При этом заемщик около 1–2% от суммы кредита должен был пожертвовать банку на благие цели, которые не уточнялись.
Около 7 млн. крепостных было заложены помещиками в банках в качестве залога, которых они не сильно ценили, поэтому и не торопились выплачивать долги [16, с. 401].
Уже в начале 20 века существовало около 11 таких банков, однако их развитие прекратила Октябрьская революция 1917 года. Декретом от 1919 года «О ликвидации городских и губернских кредитных обществ были национализированы все банки и кредитные учреждения, упразднен институт частной собственности, что прекратило существование ипотеки как института.
…………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Александрова Л.А., Пашкова К.В. Управление кредитным портфелем коммерческого банка // Проблемы и перспективы развития экономики и образования и России: сборник материалов Международной научно-практической конференции, посвященной Году науки и технологий, Улан-Батор. 2021. С. 5-11.
2. Аракелян Н.Ф. Состояние российской системы ипотечного кредитования / Н.Ф. Аракелян, Ю.С. Караваева // Вестник Евразийской науки. - 2018. - Т. 10. - № 2. - С. 1-9.
3. Бондаревская А. В. Сущность ипотечного кредитования как формы социального инвестирования // Алея науки. 2021. №10 (61). С. 248- 256.
4. Бурмистрова О. А. Основные проблемы развития ипотечного кредитования в России / О. А. Бурмистрова, Е. В. Демидова, Е. С. Новикова, И. А. Немова // Актуальные вопросы современной экономики. – 2019. – №3-1. – С. 742-745.
…………………………………