Содержание:
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕННОГО ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ 11
1.1. Содержание договора купли-продажи жилого помещения, обремененного правом пользования третьими лицами 11
1.2. Обеспечение прав третьих лиц, имеющих право пользования жилым помещением при его отчуждении 20
1.3. Специфика купли-продажи жилого помещения, обременённого правом пользования третьими лицами 28
ГЛАВА 2. ПРОБЛЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ СТОРОН ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕТЬИХ ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ПОСЛЕ ЕГО ОТЧУЖДЕНИЯ 33
2.1. Закрепление и реализация права покупателя на информацию о наличии обременения 33
2.2. Обеспечение прав заинтересованных лиц при купле-продаже жилого помещения, предоставленного в коммерческий найм 42
2.3. Иные проблемы обеспечения прав заинтересованных лиц при продаже жилого помещения, обремененного правом пользования 52
ГЛАВА 3. ПОРЯДОК И ПРОБЛЕМЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕННОГО ЗАЛОГОМ 56
3.1. Залог как механизм обременения имущества 56
3.2. Условия и основания купли-продажи жилого помещения, обремененного залогом 60
3.3. Проблемы купли-продажи жилого помещения, обремененного залогом 63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 74
Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений с обременением
ВВЕДЕНИЕ
Право на жилое помещение выступает одним из важнейших феноменов законодательства, значимость которого далеко выходит за юридические пределы, играя важнейшую роль в обеспечении одной из основных социальных потребностей человека – потребности в крове. При этом широкая реализация права граждан на жилище осуществляется не посредством предоставления жилья (таковое осуществляется лишь в отношении отдельных категорий лиц), а путем законодательного закрепления и практической реализации инструментов, позволяющих гражданам реализовать такое право.
Очевидно, что ведущую роль здесь играет купля-продажа жилых помещений. Одним из наиболее сложных ее видов – как с теоретической, так и с практической точек зрения – представляется купля-продажа жилого помещения, обремененного правом пользования третьими лицами, а также залогом.
В целом институт обременения жилого помещения правом пожизненного пользования играет важную социальную роль, выступая отдельным механизмом реализации права человека на жилое помещение, например, на «обывательский» взгляд покажется неразумным и даже несправедливым, что новый собственник жилого помещения, в котором на момент купли-продажи проживал наниматель, вплоть до окончания срока договора найма не вправе потребовать освободить жилое помещение и обязан неукоснительно соблюдать условия договора найма, заключенного предыдущим собственником (т.е. продавцом).
……………………………………………………….
ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕННОГО ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ
1.1. Содержание договора купли-продажи жилого помещения, обремененного правом пользования третьими лицами
«Обременение» выступает самостоятельным правовым явлением, наличие которого в отношение того или иного объекта, в том числе жилого помещения, придает правоотношениям с этим объектом сложный, специфический характер. В Толковом словаре В.И. Даля отмечено: «обременять, обременить кого чем - наложить бремя, тяготить, отягощать, гнести; беспокоить, затруднить, стеснять и мешать» .
Таким образом можно сделать вывод, что по своему смысловому содержанию термин «обремененное имущество» означает, что гражданско-правовой оборот этого имущества, в том числе совершение в отношение него сделок, владение, распоряжение и пользование им и др. «отягощены» определенными юридическими фактами, обстоятельствами, которые обуславливают как специфику собственно заключения договора, в том числе купли-продажи, так и особенности дальнейшей реализации прав лица, которое приобрело обремененное имущество.
По своему предназначению институт обременения играет важную социальную роль, стабилизируя жилищные правоотношения.
Например, гражданин, который со своей семьей проживает в нанимаемом жилище, может быть уверен в том, что при добросовестности с его стороны будет проживать в этом жилище минимум до конца срока действия договора (именно «минимум», поскольку у него имеется дополнительное право преимущественного перенайма, о чем будет сказано чуть ниже). Здесь важно учитывать, что место проживания играет важнейшую роль в социально-экономических связях гражданина – например, если в семье есть дети, они посещают дошкольное образовательное учреждение в районе проживания, родители также могут выбрать место работы в данном районе и т.д.
……………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // Российская газета. – 1994. - № 238-239.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 26 января 1996 года № 14-ФЗ // Российская газета. – 1996. - № 23-25.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть третья, от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ // Российская газета. – 2001. - № 233.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Российская газета. – 2005. - № 1.
……………………………………………………….