Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Правовое регулирование сделок с недвижимостью в условиях цифровизации
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена значимостью рынка недвижимости в гражданском обороте, как с точки зрения обеспечения лично-бытовых потребностей граждан, так и с точки зрения интересов экономического развития. В частности, в 2024-м году граждане России приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей, оборот коммерческой недвижимости офисного сектора оценивается в 9,3 трлн рублей, торгово-производственного – в 196,6 трлн рублей - оборот земель сельскохозяйственного и промышленного назначения – около 110 триллионов рублей. Посредством сделок с недвижимыми вещами граждане приобретают в собственность или во временное пользование жилые помещения, субъекты предпринимательской деятельности – здания и помещения офисного характера, производственно-складского и т.д., аграрии покупают или арендуют земельные участки и др. Важнейшим инструментом, обеспечивающим стабильное развитие рынка недвижимости, является нормативно-правовое регулирование сделок с недвижимыми вещами. При этом в современных условиях важнейшим качественным свойством правовой модели сделок становится экономия сторонами организационно-временных ресурсов, что и обеспечивается посредством цифровизации сделок с недвижимостью. Неоспоримые преимущества такого порядка очевидны, вместе с тем, здесь существуют и значительные проблемы, связанные и с цифровой безопасностью ресурсов Росреестра и данных самих участников сделок, и с достаточно высоким уровнем недоверия граждан к «цифровому» обороту. Все такие проблемы требуют решения.
Цель исследования – заключается в комплексном анализе и выявлении особенностей правового регулирования сделок с недвижимостью в условиях цифровизации, а также в изучении перспектив применения технологий цифровизации для повышения доступности судебной защиты прав участников сделок с недвижимостью, в раскрытии существующих проблемных вопросов и разработке конкретных научно обоснованных предложений по совершенствованию норм действующего законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью.
Для достижения целей исследования необходимо решить следующие задачи:
- определить понятие и виды сделок с недвижимостью;
- изучить правовую природу и характеристики недвижимости;
- проследить исторический аспект правового регулирования сделок с недвижимостью;
- рассмотреть понятие цифровизации и её значение в правовом контексте;
- проанализировать информационные технологии в сфере недвижимости;
…………………………………….
Глава 1. Теоретические основы правового регулирования сделок с недвижимостью
1.1. Понятие и виды сделок с недвижимостью
Сделки выступают одной из основных категорий гражданского законодательства и гражданского оборота, являя собой «вершину» гражданских правоотношений. В соответствии со ст. 153 ГК РФ , «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Таким образом, сделки с недвижимостью – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношение недвижимых объектов. Понятие и признаки таких объектов раскрыты в п. 1.2 настоящего исследования.
С недвижимостью могут быть совершены различные сделки, наиболее распространенными являются купля-продажа, аренда и дарение. Так, например, если говорить о купле-продаже недвижимости, то базовое легальное определение купли-продажи приведено в ст. 454 ГК РФ : «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».
Договор купли-продажи относится к договорам, направленным на передачу одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю). Следует отметить, что данный договор является единственным из предусмотренных гражданским законодательством, имеющим «двойное» наименование, состоящее из терминов, соотнесенных с каждой из сторон договора и образующих неразрывное единство, на что обращали внимание еще классики отечественной цивилистики, например, Г.Ф. Шершеневич писал, что «двойное» наименование сделки никоим образом не посягает на ее внутреннее единство.
Действительно, продавец совершает продажу, а покупатель – куплю (покупку). Сведенные воедино их действия и образуют «куплю-продажу». В отношении иных договоров такая дефинитивная конструкция не используется (мена, дарение, аренда, займ и т.д.). В первую очередь это обусловлено терминологическими причинами, например, если задаться целью придать двойное наименование договору займа, получится неудобное для использования сочетание «займодавание-займополучение», хотя по аналогии с принципом конструирования названия договора купли-продажи договор займа должен именоваться именно так. Иными словами, особенности построения дефиниции исследуемого договора обусловлены не более чем терминологическим удобством, словосочетание «купля-продажа» давно утвердилось в правовой практике и общественном сознании.
При этом следует отметить, что, именуя отдельные виды договора купли-продажи, законодатель использовал термин «продажа» (например, продажа недвижимости, продажа предприятия и т.д.), хотя в самих нормах также использован термин «купля-продажа». Например, ст. 549 ГК РФ именуется «договор продажи недвижимости», при этом в самой статье упоминается именно о «купле-продаже недвижимого имущества». Таким образом получается, что «купля-продажа» и «продажа» - тождественные по своему содержанию термины, поскольку продажа одним лицом товара (вещи) на основании договора в любом случае означает, что другое лицо совершило куплю (покупку) этого товара (вещи).
Если обратиться непосредственно к определению договора купли-продажи недвижимости, то в соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с гражданским законодательством России, договор считается заключенным в случае, если стороны в требуемой форме достигли соглашения в отношение всех условий, которые предусмотрены для данного договор в качестве существенных.
…………………………………….
Список используемых источников и литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Российская газета. – 1994. - № 238-239.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Российская газета. - 1996. - № 23-25.
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. – 2015. - № 186.
4. Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 21.04.2025) «Об электронной подписи» // Российская газета. – 2011. - № 89.
5. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Российская газета. - 2009. - № 255.
6. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ (ред. от 24.06.2025) «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» // Российская газета. – 2006. - № 113.
…………………………………….