Особенности и проблемы купли-продажи жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма

• Номер работы:
  1632437
• Раздел:
  Все работы   →   Статьи   →   Основы права (Теория права)
• Год добавления:
  15.11.2025 г.
• Объем работы:
  8 стр.
• Содержание:
  Аннотация: в статье рассматривается специфика и проблематика купли-продажи жилых помещений, которые на основании ранее заключенного договора были переданы третьим лицам в коммерческий наём, и действие этого договора распространяется на период, последующий совершению сделки по купле-продаже, иными словами, даже после смены собственника наниматели сохранят право на проживание в данном жилом помещении. В соответствии с гражданским законодательством, новый собственник не вправе в одностороннем порядке ни расторгнуть договор, ни даже изменить его условия. При этом следует отметить, что в силу недостаточной правовой грамотности значительной части населения многие граждане без опасения приобретают жилые помещения даже будучи осведомленными о том, что в квартире проживают - и будут еще длительное время проживать – наниматели, поскольку такие граждане убеждены в том, что после приобретения квартиры смогут расторгнуть договор по своей инициативе. В действительности это не так, что зачастую приводит к юридическим конфликтам между новыми собственниками и нанимателями.
  Ключевые слова: купля-продажа жилого помещения, коммерческий наём, обременение жилого помещения правами третьих лиц.
  ...............................
  
  Одной из разновидностей субъектов, сохраняющих право пользования жилым помещением после его купли-продажи, выступают лица, пользующиеся на момент заключения сделки данным жилым помещением в соответствии с договором коммерческого найма.
  В соответствии со ст. 675 ГК РФ , переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
  ……………………………………
  5. Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения / Д.А. Формакидов // Журнал российского права. – 2017. - № 4. – С. 154-159.
  6. Чеснокова Ю.В. Проблемные аспекты купли-продажи недвижимого имущества / Ю.В. Чеснокова // Право и государство. Теория и практика. – 2024. - № 6. – С. 109-115.
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Особенности и проблемы купли-продажи жилого помещения, обремененного договором коммерческого найма
  Аннотация: в статье рассматривается специфика и проблематика купли-продажи жилых помещений, которые на основании ранее заключенного договора были переданы третьим лицам в коммерческий наём, и действие этого договора распространяется на период, последующий совершению сделки по купле-продаже, иными словами, даже после смены собственника наниматели сохранят право на проживание в данном жилом помещении. В соответствии с гражданским законодательством, новый собственник не вправе в одностороннем порядке ни расторгнуть договор, ни даже изменить его условия. При этом следует отметить, что в силу недостаточной правовой грамотности значительной части населения многие граждане без опасения приобретают жилые помещения даже будучи осведомленными о том, что в квартире проживают - и будут еще длительное время проживать – наниматели, поскольку такие граждане убеждены в том, что после приобретения квартиры смогут расторгнуть договор по своей инициативе. В действительности это не так, что зачастую приводит к юридическим конфликтам между новыми собственниками и нанимателями.
  Ключевые слова: купля-продажа жилого помещения, коммерческий наём, обременение жилого помещения правами третьих лиц.
  ...............................
  
  Одной из разновидностей субъектов, сохраняющих право пользования жилым помещением после его купли-продажи, выступают лица, пользующиеся на момент заключения сделки данным жилым помещением в соответствии с договором коммерческого найма.
  В соответствии со ст. 675 ГК РФ , переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
  ……………………………………
  5. Формакидов Д.А. Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения / Д.А. Формакидов // Журнал российского права. – 2017. - № 4. – С. 154-159.
  6. Чеснокова Ю.В. Проблемные аспекты купли-продажи недвижимого имущества / Ю.В. Чеснокова // Право и государство. Теория и практика. – 2024. - № 6. – С. 109-115.