Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Развитие рынка строительства в муниципальном образовании в современных условиях (на примере Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры)
Введение
Актуальность исследования обусловлена тенденцией к увеличению инвестиций в строительство на уровне муниципалитетов, что создаёт возможности для реализации новых проектов и улучшения существующей инфраструктуры.
Строительная отрасль - это комплекс участников градостроительной деятельности, в том числе органов государственной и муниципальной власти и управления, организаций, предприятий, физических лиц, осуществляющих деятельность по созданию, сохранению, улучшению и утилизации зданий и сооружений, и система взаимодействия между ними на всех этапах жизненного цикла объектов капитального строительства и территорий для формирования комфортной и безопасной среды жизни и деятельности людей.
Состав участников отрасли включает: граждан, застройщиков и строительные компании, подрядные организации, проектные и экспертные организации, организации сферы инженерных изысканий, финансовые институты и институты развития, государственные органы, осуществляющие регулирование и надзор, саморегулируемые организации, образовательные и научные организации.
Развитие рынка строительства в современных условиях зависит от сочетания экономических, политических и социальных факторов, а также от тенденций в отрасли и мер государственной поддержки. На развитие строительного рынка влияют экономические, социально-культурные, демографические факторы и природно-географические факторы.
Тенденции развития рынка строительства:
- замедление активности в строительстве, переход от логики «строим всё и сразу» к логике выборочной реализации, например, в 2025 году темпы роста объёма строительных работ были на минимуме за пять лет;
- снижение спроса на квартиры эконом - и стандарт-класса, поскольку покупатели, в основном, для покупки жилья берут ипотеку, условия которой для многих стали неподъёмными;
- рост спроса на частное домостроение (ИЖС) из-за миграции населения из мегаполисов в иные регионы и города - сформировался тренд на переезды за город, наибольшим спросом пользуются готовые дома или строительство с быстрой сборкой и предсказуемой ценой.
В России есть стратегические документы, которые определяют приоритеты развития строительной отрасли, например, распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 года №3268-р «Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года».
Одним из главных факторов развития строительной отрасли, повышения ее конкурентоспособности, кадрового и научного потенциала, рентабельности предприятий и в итоге повышения качества и комфорта среды жизнедеятельности граждан является масштабное внедрение инноваций.
К наиболее значимым факторам, препятствующим разработке и внедрению инноваций в отрасли, относятся инертность технического регулирования и отсутствие коммерческого интереса со стороны строительных компаний (высокие денежные и временные издержки и риски).
Использование инновационных (вновь разрабатываемых, модернизируемых или завозимых из других стран) строительных материалов, изделий, конструкций и технологий сдерживает отсутствие или недостаточная полнота нормативных документов, определяющих свойства и условия их применения.
Для роста инновационной активности также требуется повышение эффективности, в том числе с точки зрения планирования и кадрового состава, сектора исследований и разработок для обеспечения проведения фундаментальных, поисковых и прикладных исследований по наиболее актуальным для строительной отрасли направлениям.
……………………………………………………….
Глава 1. Теоретические основы развития рынка строительства на муниципальном уровне в РФ
1.1 Содержание организации рынка строительства в муниципальных образованиях
Рынок строительства в муниципальных образованиях - это совокупность социально-экономических отношений в сфере обмена участками земли для строительства, а также деятельности организаций, занимающихся строительной деятельностью. Рынок может включать как жилищное, так и промышленное строительство, а также инфраструктурное строительство (например, дорожное) [15, c.125].
Содержание строительного рынка как системы, которая включает в себя несколько элементов (рис. 1):
Рис 1. Элементы системы строительного рынка [составлено автором по: 15, c. 125]
1. Субъекты рынка. К ним относятся инвесторы, заказчики, подрядчики, проектно-изыскательские организации, научно-исследовательские институты и другие.
Инвесторы - юридические или физические лица, которые вкладывают средства в инвестиционные проекты. В качестве инвесторов могут выступать органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом.
Строительные организации - юридические лица всех форм собственности, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность [8, c. 83]. Ссылка Выполняют работы по договорам строительного подряда с заказчиками или по государственному заказу.
Заказчики - распоряжаются капитальными вложениями, источниками которых являются собственные, заёмные средства предприятий и средства государственного бюджета.
Участники долевого строительства - граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
2. Объекты рыночных отношений. Это строительная продукция (здания, сооружения, объекты и их комплексы), строительные машины, транспортные средства, оборудование, материалы, изделия, конструкции, капитал, рабочая сила и информация.
Особенность строительной продукции - неподвижность в период создания и в течение всего времени эксплуатации. Также продукция характеризуется длительным циклом производства и эксплуатации [13, с. 71].
К продукции строительного комплекса также относят работы и услуги разного вида и назначения (строительно-монтажные работы, проектно-изыскательские, транспортировка и т. д.) - они являются промежуточным результатом отдельных технологических этапов процесса производства конечной продукции.
Строительные машины - это устройства, которые посредством механических движений преобразуют размеры, форму, свойства или положение в пространстве строительных материалов, изделий и конструкций.
3. Инфраструктура рынка строительного комплекса - это совокупность отраслей и видов деятельности, обслуживающих строительное производство. Она носит вспомогательный характер и обеспечивает условия для функционирования основной деятельности строительного комплекса.
Элементы инфраструктуры: банки разной формы собственности и структуры образования: государственные, внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные, коммерческие, ипотечные; биржи различной структуры: товарно-сырьевые, трудовые и фондовые; институциональные инвесторы - пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные общества; аудиторские компании; инженерно-консультационные центры; фонды, занимающиеся поддержкой малого бизнеса; контрольно-инспекционные службы; рекламные агентства [15, c.137].
Для бесперебойного функционирования всей системы необходимы коммуникации, транспорт, связь, линии электропередачи и прочие энергопередающие системы, средства жизнеобеспечения работников строительства (жилищно-коммунальное хозяйство, торговое обеспечение, учреждения медицины, культуры, отдыха и т. д.).
4. Рыночный механизм. Движущей силой такого механизма является наличие спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения приводит к сделке - соглашению сторон о купле-продаже товара и/или услуги в определённом количестве и по определённой цене.
Факторы, влияющие на спрос на строительном рынке [17, с. 23]:
- демографическая ситуация - рост населения и миграция увеличивают потребность в жилье;
- уровень доходов населения - увеличение доходов повышает покупательную способность и, как следствие, спрос на жильё;
- государственные программы - субсидирование и льготное ипотечное кредитование стимулируют спрос на новостройки;
- инвестиционная привлекательность - строительство коммерческой недвижимости зависит от инвестиционной привлекательности региона.
Факторы, влияющие на предложение на строительном рынке:
- объём строительства - количество новых строительных проектов, введённых в эксплуатацию;
- цены на строительные материалы - увеличение стоимости материалов может привести к сокращению объёмов строительства;
- доступность рабочей силы - нехватка квалифицированных рабочих может замедлить темпы строительства;
……………………………………………………….
Список литературы
Нормативно – правовые акты
1. Конституция Российской Федерации [принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020] // Собрание законодательства Российской Федерации // Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.01.2026) // Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»
3. Федеральный закон от 28 декабря 2025 года №507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»
4. Федеральный закон от 25.12.2023 №653-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»
5. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 октября 2022 года № 3268-р «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года» // Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»
……………………………………………………….