Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Сервитуты в гражданском праве: понятие, виды и порядок установления
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы настоящего исследования обусловлена тем, что право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) выступает важнейшей юридической категорией, в которой сопряжены интересы различных субъектов – с одной стороны, это владельцы земельных участков, с другой – определенные субъекты (или неопределенный круг таких субъектов), для реализации интересов которых необходимо ограниченное использование такого земельного участка посредством возведения коммуникаций, сетей коммунального снабжения, физического перемещения и т.д.
Иными словами, без установления сервитута, т.е. ограничения права одного лица, невозможна реализация субъективных прав иного лица или же неограниченного круга таких лиц.
………………………………………………………….
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СЕРВИТУТНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие сервитутов
Сервитут представляет собой сложное понятие, им может обременяться не только земельный участок, но и, например, водный или воздушный. Вместе с тем, в том числе по причине того, что изначально, в римском праве, сервитут появился именно как обременение земли, в рамках настоящего исследования упор сделан именно на земельном сервитуте.
В соответствии с частью 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) , сервитут подлежит установлению в соответствии с положениями гражданского законодательства.
Соответственно, базовыми в данном случае являются именно нормы части первой Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) . Из этого можно также заключить, что земельный сервитут в целом является смежным, межотраслевым институтом, который регулируется нормами и земельного, и гражданского законодательства России.
При этом, как отмечалось чуть выше, помимо земельного, существуют и иные виды сервитутов, например, водный, воздушный и т.д., и для всех отраслевых видов сервитутов базовыми являются нормы именно гражданского законодательства , которые устанавливают общие положения о сервитутах, и уже на уровне отраслевого законодательства происходит конкретизация сервитута применительно к специфике конкретной отрасли права.
По общему правилу, предусмотренному ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимости вправе потребовать от собственника другого земельного участка (как правило, расположенного по соседству) предоставить право ограниченного использования этого участка.
Таким образом, в соответствии с легальным определением, сервитут представляет собой право на ограниченное пользование чужим земельным участком, иными словами, по своей природе сервитут – это разновидность права, т.е. правомочия субъекта.
Следовательно, обременение земельного участка сервитутом означает, что иное, помимо собственника, лицо, обладает правом ограниченного использования этого участка, таким образом, сервитут возникает в момент возникновения такого права, а не в момент начала использования чужого земельного участка.
В частности, если лицо в судебном порядке установило сервитут в отношение чужого земельного участка, например, для проведения коммунальных коммуникаций, но к определенному моменту в силу тех или иных причин еще не приступило к фактическому использованию чужого участка, сервитут в любом случае имеет место, поскольку представляет собой именно право, а не совокупность каких-либо фактических действий .
Такие действия выступают уже реализацией сервитутного права, но не самим сервитутом как таковым.
Важнейший сущностный признак сервитута – ограниченность права пользования чужим недвижимым объектом, при этом ограниченность связана не с правомочиями в целом, а непосредственно с «пользованием», иными словами, она проявляется не в том, что субъект вправе пользоваться объектом, а не владеть им и распоряжаться, а в том, что само пользование носит ограниченный характер, его содержание не должно выходить за пределы, которые необходимы для реализации цели, послужившей основанием установления сервитута.
Если обратиться к науке то, например, А.А. Бирюков отмечает, что базовым сущностным признаком сервитута является именно ограниченный характер пользования, которое осуществляется исключительно в пределах, связанных с основаниями его установления .
Следовательно, основополагающим признаком сервитута выступает его строго ограниченный характер, лицо, в интересах которого установлен сервитут, вправе использовать чужой земельный участок исключительно с целью, которая послужила основанием установления сервитута.
Например, если земельный участок обременен сервитутом в целях проведения газопровода, пользователь не вправе осуществлять на чужом земельном участке никакие иные действия, даже на той части, которая непосредственно использована при проведении работ (например, собирать плоды, высаживать деревья и кустарники и т.д.).
………………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.05.2026) // Российская газета. 2001. № 211-212.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Российская газета. 1994. № 238-239.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 23.03.2026)// Российская газета. 2004. № 290.
4. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 30.01.2026) // Российская газета. 2015. № 156.
5. Аверьянова Н. Н. Законодательство о земельных сервитутах // Право и экономика. 2022. № 2 (324). С. 65-70.
………………………………………………………….