Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
Введение
Недвижимое имущество относится к числу наиболее значимых объектов гражданских прав. Его правовой режим отличается от режима движимых вещей, поскольку связан не только с имущественной ценностью объекта, но и с его индивидуализацией, кадастровым учетом, государственной регистрацией прав, связью с земельным участком и публично-правовыми ограничениями. Ошибка в квалификации объекта как недвижимого либо движимого способна повлиять на действительность сделки, возникновение права собственности, возможность залога, наследования, аренды и судебной защиты.
Актуальность темы определяется тем, что недвижимость постоянно участвует в гражданском обороте, а споры о правах на нее остаются распространенными в судебной практике. Наибольшие трудности возникают при определении правовой природы сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, самовольных построек, линейных объектов и единых недвижимых комплексов. Наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости не всегда устраняет спор, поскольку сама регистрация не подменяет гражданско-правовую оценку объекта и не исключает проверки его признаков.
…………………………………......
Глава 1. Теоретико-правовая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав
1.1. Понятие и признаки недвижимого имущества в гражданском праве
Гражданское законодательство рассматривает недвижимое имущество через категорию вещей. В ст. 128 ГК РФ имущество названо одним из объектов гражданских прав, а ст. 130 ГК РФ выделяет внутри вещей особую группу — недвижимые вещи, или недвижимое имущество. Закон использует три близких термина: «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость». По смыслу ст. 130 ГК РФ они употребляются как равнозначные, хотя в научной литературе термин «имущество» иногда трактуется шире и может охватывать не только вещи, но и имущественные права. Для рассматриваемой темы принципиально, что гражданско-правовое понятие недвижимости прежде всего связано с вещью как объектом материального мира, способным быть предметом права собственности, иных вещных прав и сделок .
В п. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимыми вещами признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В числе таких объектов прямо названы здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Закон также относит к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; кроме того, иное имущество может получить режим недвижимости по прямому указанию закона .
Из этой нормы вытекает, что российское гражданское право знает две основные модели признания имущества недвижимым. Первая основана на естественных свойствах объекта: земельный участок не может быть перемещен в пространстве, а здание или сооружение связано с землей так, что его перенос разрушает назначение вещи либо делает ее экономически и технически иной. Вторая модель имеет юридический характер: объект может быть подчинен режиму недвижимости не потому, что физически неподвижен, а потому, что законодатель счел необходимым распространить на него правила о недвижимости. Верховный Суд РФ прямо указывает, что вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона о подчинении объекта режиму недвижимых вещей .
Первый признак недвижимости — прочная связь с землей. Его нельзя сводить к тому, что объект просто находится на земельном участке или временно прикреплен к поверхности. Юридическое значение имеет не само соприкосновение с землей, а невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению вещи. Поэтому капитальное здание, созданное для длительной эксплуатации, обычно обладает признаком недвижимости, а временная конструкция, павильон, бытовка или иной переносимый объект не становятся недвижимостью только из-за подключения к инженерным сетям либо фактического размещения на участке .
Второй признак — самостоятельность объекта в гражданском обороте. Объект должен существовать как отдельная вещь, а не как часть другой вещи или элемент благоустройства. Верховный Суд РФ указывает, что замощение земельного участка, если оно не отвечает признакам сооружения, является частью участка и не может рассматриваться как самостоятельная недвижимая вещь . Этот вывод имеет практическое значение: не каждый результат строительных или технических работ образует новый объект недвижимости. Для гражданского оборота нужен объект, который можно индивидуализировать, передать, обременить, защитить как самостоятельную вещь.
Третий признак связан с индивидуальной определенностью. Недвижимость не может участвовать в обороте как неопределенная масса имущества. Земельный участок должен иметь границы, здание местоположение и характеристики, помещение – параметры, позволяющие отличить его от иных помещений. Без индивидуализации невозможно установить, какое именно имущество продается, арендуется, закладывается или наследуется. По этой причине кадастровое описание и сведения ЕГРН имеют не только техническое, но и гражданско-правовое значение: они обеспечивают определенность объекта, хотя сами по себе не всегда решают вопрос о его природе .
…………………………………......
Список использованных источников
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ: с изм. и доп. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
2. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ: с изм. и доп. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ: с изм. и доп. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — № 1, ч. 1. — Ст. 16.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ: с изм. и доп. // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2005. — № 1, ч. 1. — Ст. 14.
…………………………………......