Договор найма жилого помещения.

• Номер работы:
  1727669
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Гражданское право
• Год добавления:
  25.05.2026 г.
• Объем работы:
  42 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  Введение 3
  1 Общая правовая характеристика договора найма жилого помещения
  7
  1.1 Понятие, правовая природа и значение договора найма жилого помещения 7
  1.2 Виды договора найма жилого помещения и их разграничение: социальный, коммерческий и специализированный наем 12
  2 Содержание и исполнение договора найма жилого помещения 19
  2.1 Стороны договора найма жилого помещения, их права и обязанности 19
  2.2 Заключение, изменение, расторжение договора найма жилого помещения и ответственность сторон 26
  Заключение 36
  Список использованных источников и литературы 39
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор найма жилого помещения.
  
  Актуальность темы курсовой работы. На сегодняшний день вопросы правового регулирования договора найма жилого помещения сохраняют существенное значение и для гражданского, и для жилищного права. Жилое помещение выступает не только объектом гражданского оборота, но и пространством, через которое реализуется конституционное право гражданина на жилище. В условиях высокой стоимости недвижимости, активного развития рынка съёмного жилья и сохраняющейся потребности отдельных категорий граждан в получении жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда договор найма остаётся одним из наиболее востребованных правовых инструментов удовлетворения жилищной потребности.
  ************************************************
  
  
  1 Общая правовая характеристика договора найма жилого помещения Российской Федерации
  1.1 Понятие, правовая природа и значение договора найма жилого помещения
  В системе гражданско-правовых договоров договор найма жилого помещения стоит несколько особняком. Причина проста: его предмет связан не с обычной передачей имущества во временное пользование, а с удовлетворением одной из базовых социальных потребностей человека — потребности в жилье. В большинстве имущественных договоров на первом плане находится экономический эффект, тогда как здесь не менее важна и социальная сторона правоотношения. Через такой договор гражданин получает возможность пользоваться помещением как местом своего проживания, а собственник или иное управомоченное лицо реализует принадлежащее ему правомочие распоряжения этим имуществом.
  Легальное определение договора закреплено в статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) . По смыслу этой нормы одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо — обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Из такой формулировки выводится сразу несколько ключевых признаков. Договор является возмездным, поскольку помещение передаётся не безвозмездно, а за определённую плату. Он направлен не на переход права собственности, а лишь на предоставление владения и пользования. Его предметом может быть исключительно жилое помещение, пригодное для проживания. Наконец, цель договора — именно проживание гражданина, а не предпринимательская, производственная или какая-либо иная деятельность. Сам текст статьи 671 ГК РФ прямо указывает на передачу помещения «для проживания в нём», и эта формулировка позволяет отграничить наем жилого помещения от смежных конструкций — например, от аренды нежилого помещения или договора оказания гостиничных услуг.
  
  
  
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 2 мая 2026 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1, ч. 1, ст. 14.
  
  II. Материалы практики
  5. Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-4653/2024 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/Xp2lAfNiaqW8/ (дата обращения: 25.05.2026).
  6. Решение Ковдорского районного суда Мурманской области от 27 марта 2024 г. по делу № 2-72/2024 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/oZmUzZ9mWxQT/ (дата обращения: 25.05.2026).
  7. Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-7651/2024 // База судебных актов, судебных решений и нормативных документов «Судебные и нормативные акты РФ» [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/ijMcW5iWrqUw/ (дата обращения: 25.05.2026).
  
  III. Специальная литература
  8. Базылев Д. А., Новосельцев А. Ю. К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя // Правовые вопросы недвижимости. 2023. № 1. С. 26–29.
  9. Зайферт А. Ю. Договор найма специализированного жилого помещения: особенности и проблемы // Столыпинский вестник. 2023. № 3. С. 1–8. [Электронный ресурс]. URL: https://stolypin-vestnik.ru/wp-content/uploads/2023/03/42.pdf (дата обращения: 25.05.2026).
  10. Корнилова Н. В. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2021. № 1 (103). С. 102–108. [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/izmenenie-i-rastorzhenie-dogovora-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomescheniya (дата обращения: 25.05.2026).