Оценка материальной собственности (недвижимости) Вариант №6

• Номер работы:
  241660
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  20.01.2013 г.
• Объем работы:
  39 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
  1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 3
  1.2.ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ В СООТВЕТСТВИИ С ФЗ №135 3
  1.3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4
  1.4. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ 4
  1.5. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5
  1.6. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА 6
  1.7. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 7
  2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9
  2.1. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9
  2.2. КРАТКИЙ ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ В Г. МОСКВЕ 10
  2.3. ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ 11
  3. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 13
  4. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ 14
  5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 16
  5.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 16
  5.2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 21
  6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ. 26
  7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 31
  8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 37
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка материальной собственности (недвижимости) Вариант №6
  
  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
  
  1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
  
  ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ: Здание, отремонтированное под офис в 2000 году, общей площадью 920 кв.м. с земельным участком кадастровый номер 11:23:0110204:00ТТ общей площадью 1440,0 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Красноярская, д. 15.
  Таблица 1
  Стоимость (тыс. руб.) Затратный подход Доходный подход Сравнительный подход
  43170047 60611626 68953613
  Вес 0,252 0,166 0,582
  Рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления (руб.) 61 100 000
  
  В итоге проведенных исследований, расчетов и заключений, рыночная стоимость оцениваемого имущества, принадлежащего ООО заказчик по состоянию на 01 января 2011 года, составляет с учетом НДС: 61 100 000 руб………………………………….
  
  1.6. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА
  1. Настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, теряют силу. Настоящие условия могут быть изменены только по соглашению сторон и должны быть оформлены в письменной форме. Настоящие условия распространяются в случае правопреемства, если право собственности на объект недвижимости полностью или частично перейдет к другому лицу.
  2. Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в нем целях.
  3. ООО «Оценка» не несет ответственности за финансовую и налоговую отчетность. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованному нами объекту, несет владелец объекта.
  ………………………
  
  5.1. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  
  На сегодняшний день можно выделить три наиболее распространенных и часто встречающихся права на земельные участки:
  право аренды;
  право собственности;
  право постоянного (бессрочного) пользования.
  Право аренды земли. Права арендатора в каждом конкретном случае зависят от положений договора аренды.
  Рыночная оценка стоимости права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, которые используются при оценке земельных участков.
  На оценку права аренды земельного участка влияет правомочия арендатора, срок действия права, обременения, права иных лиц на земельный участок, целевое назначение и разрешенное использование земли.
  ……………………………….
  
  
  1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993
  2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. от 22.01.2012).
  
  .........