Договор аренды земельного участка в предпринимательской деятельности

• Номер работы:
  387881
• Раздел:
  Все работы   →   Магистерские работы   →   Земельное право
• Год добавления:
  15.03.2016 г.
• Объем работы:
  100 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………. 3
  ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ПРАВОВОЙ СТАТУС УЧАСТНИКОВ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ…………………………………
  11
  1.1 Источники правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды земельных участков……………………………………….
  11
  1.2 Юридическая природа договора аренды земельных участков………… 20
  1.3 Правовой статус участников арендных отношений в предпринимательской сфере………………………………………………….
  28
  ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ СФЕРЕ………
  38
  2.1 Существенные условия договора аренды земельных участков……….. 38
  2.1.1 Договор аренды земельного участка – предмет договора…………… 38
  2.1.2 Другие существенные условия………………………………………… 44
  2.2 Права и обязанности сторон договора…………………………………... 49
  2.3 Особенности исполнения………………………………………………… 57
  ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ……………………...
  
  
  65
  3.1 Изменение, расторжение и прекращение договора аренды……………. 65
  3.2 Особенности расторжения договоров…………………………………… 75
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….. 82
  БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК………………………………………….. 89
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Договор аренды земельного участка в предпринимательской деятельности
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы исследования. Земля является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом, важнейшей составной частью экологической системы. Конституция Российской Федерации установила, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. Земельный участок – недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношений по поводу этого объекта.
  Особенно следует обратить внимание на то, что земля длительное время была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки. В 2001 г. был принят новый Земельный кодекс Российской Федерации. Однако в регулировании земельных правоотношений возникли его противоречия с некоторыми нормами гражданского законодательства. Кроме того, на современном этапе особое значение приобретает обеспечение оптимального сочетания частноправовых рыночных регуляторов оборота земельной собственности и государственного вмешательства в их регулирование.
  Это особенно актуально в сфере осуществления предпринимательской деятельности.
  ............
  
  ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ПРАВОВОЙ СТАТУС УЧАСТНИКОВ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
  
  1.1 Источники правового регулирования отношений, возникающих из договора аренды земельных участков
  
  Конституция Российской Федерации устанавливает, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. Земельный участок – недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношений по поводу этого объекта.
  Земля, бесспорно, является базовым элементом недвижимости . Характерным отличием земельного рынка (свойственным для всех его секторов) является установление обязательного целевого назначения земель. Спецификой объекта земельно-правовых сделок (земельных участков или земельных долей) обусловлены:
  - особый порядок совершения ряда сделок (например, извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения);
  - дополнительные правила в отношении отдельных земель (преимущественное право их покупки субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями);
  - ограничение круга участников сделок (невозможность для иностранных лиц иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях);
  - обязательность государственной регистрации;
  - изъятие из оборота ряда земельных участков, а также ограничение их в обороте. При этом общие нормы о том, что объекты гражданских прав могут быть ограничены в обороте или изъяты из оборота, содержатся в Гражданском кодексе РФ (ст. 129), а конкретные перечни соответствующих земельных участков и степень ограничения в обороте определены Земельного кодекса РФ (ст. 27).
  .........