Заключение оценщика

• Номер работы:
  546857
• Раздел:
  Все работы   →   Контрольные работы   →   Управление персоналом (Менеджмент)
• Год добавления:
  01.04.2019 г.
• Объем работы:
  39 стр.
• Содержание:
  ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4
  РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5
  1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 6
  1.2. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ, ИСПОЛНИТЕЛЕ И ОЦЕНЩИКЕ 6
  1.3. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 7
  1.4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 8
  1.5. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ 8
  1.6. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ 9
  РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
  2.1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
  ФОТО ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 12
  2.2. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 15
  2.3. ОПИСАНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА 17
  РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
  3.1. РАЗВИТИЕ ЭКОНОМИКИ РФ 18
  3.2. ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА 20
  РАЗДЕЛ 4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 22
  РАЗДЕЛ 5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 24
  РАЗДЕЛ 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 32
  РАЗДЕЛ 7. РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 33
  РАЗДЕЛ 8. ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ 37
  РАЗДЕЛ 9. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 38
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Заключение оценщика
  РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  Согласно стандартам оценки при осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.
  
  Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
  Ликвидационная стоимость – стоимость имущества при его вынужденной продаже. Иными словами, ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной продаже может быть определена как денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. При этом, следует отличать ликвидационную стоимость предмета залога от чистой стоимости реализации, которая в соответствии с международными стандартами определяется как расчетная цена продажи за вычетом издержек на продажу и оформление.
  ................