Сравнительный подход к оценке недвижимости

• Номер работы:
  693015
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  24.05.2021 г.
• Объем работы:
  32 стр.
• Содержание:
  
  Введение 3
  1 Правовые основы оценки деятельности 5
  2 Общая характеристика объекта оценки 8
  3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. 11
  4 Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 13
  4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом 13
  4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 17
  4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 22
  5 Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 26
  Заключение 28
  Список литературы 30
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Сравнительный подход к оценке недвижимости
  
  
  
  Актуальность темы данной работы обоснована тем, что экономический оборот недвижимого имущества - предпосылка полноценного функционирования национального рынка. Оценка является инструментом экономического стимулирования, осуществления гражданско-правовых отношений в сфере недвижимого имущества.
  Выбор оптимального метода оценки недвижимости и сейчас остается одной из актуальных проблем, которые продолжают исследоваться и имеют важное значение для оценщиков.
  Оценка недвижимости играет важную роль при формировании стабильного и цивилизованного рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости можно охарактеризовать как непрозрачный, хаотичный, в силу этого независимое мнение оценщика для операторов рынка является одним из главных факторов, который оказывает влияние на управленческие решения.
  .................
  учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются следующими нормативными актами:
  – Земельным кодексом Российской Федерации;
  – Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  – Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  – Приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 г. № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».
  За последние годы оценка сложилась как профессия, которая базируется на стандартах профессиональной практики в условиях развивающегося законодательного регулирования оценочной деятельности.
  
  Таблица 1 - Стандарты оценки, обязательные к применению при осуществлении оценочной деятельности в РФ
  ...............
  Список литературы
  
  1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Закон Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32, ст. 3301.
  2.Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001 – № 44, ст. 4147.
  3.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31, ст. 3813.
  4.Федеральный закон Российской Федерации от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 7, ст. 785.
  a.Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29, ст. 3400.
  5.Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 мая 2015 г. № 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1).
  .................