Сравнительный анализ эффективности аренды и ипотеки

• Номер работы:
  695440
• Раздел:
  Все работы   →   Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год добавления:
  30.05.2021 г.
• Объем работы:
  117 стр.
• Содержание:
  Введение 5
  1 Теоретические основы исследования эффективности аренды и ипотеки 8
  1.1 Аренда: сущность, особенности 8
  1.2 Ипотека: сущность, особенности 16
  1.3 Аналитический обзор эффективности ипотеки и аренды в крупнейших городах 20
  2 Оценка эффективности ипотеки и аренды квартиры в г.о. Cамара 26
  2.1 Выявление достоинств и недостатков ипотеки и аренды 26
  2.2 Анализ предложения ипотеки и аренды квартир в г.о. Самара 60
  2.3 Расчёт эффективности ипотеки и аренды квартиры 70
  Заключение 77
  Список использованных источников 79
  Приложения 83
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Сравнительный анализ эффективности аренды и ипотеки
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность проблематики исследования базируется на постулате, что в современных условиях многие жители РФ озабочены жилищным вопросом, и перед ними стоит выбор между арендой квартиры и ипотечным кредитованием. Ипотечные платежи превышают ставки аренды квартир. Однако рынок аренды жилья в России пока слабо развит и имеет ряд минусов по сравнению с собственной квартирой. В отличие от многих западных стран, где высокая доля граждан живут в арендном жилье, в России аренду чаще воспринимают как временное явление. Представители поколения Y и Z – основные потребители на рынке недвижимости – нацелены на аренду жилья, но это пока они молоды и мобильны. Ипотека требует большего объема свободных средств в сравнении с платежом аренды, а главная сложность съемных квартир – это отсутствие цивилизованного рынка сдачи жилья. Рассказываем, что в современной России выгоднее, ипотека или аренда квартиры, а также о плюсах и минусах владения и найма жилья. Ежемесячные платежи по ипотеке чаще всего существенно превышают стоимость аренды и являются ощутимой статьей расходов семейного бюджета. Даже при наличии минимального первоначального взноса покупка средней однокомнатной квартиры в крупных городах России требует большего объема свободных средств для выплаты ипотеки в сравнении с платежом аренды.
  .....................
  
  1 Теоретические основы исследования эффективности аренды и ипотеки
  
  1.1 Аренда: сущность, особенности
  
  Аренда (лат. arrendare – отдавать внаём) – это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На юге и западе России в имперский период (нынешние Польша, Литва, Белоруссия, Украина), в разговорной речи к заведению типа «корчма» также применяли слово аренда [11].
  В России аренда регулируется Гражданским кодексом [1]. Существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
  Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). .................