Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

• Номер работы:
  757907
• Раздел:
  Все работы   →   Курсовые проекты - сложные   →   Земельное право
• Год добавления:
  10.03.2022 г.
• Объем работы:
  41 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………3
  1. Исходные данные 5
  2. Предпосылки оценки 7
  2.1 Краткое изложение фактов и выводов 7
  2.2 Основные предположения и ограничивающие условия 7
  2.3 Назначение оценки 10
  2.4 Цель оценки 10
  2.5 Используемое определение стоимости и дата оценки 10
  3. Описание и анализ объекта оценки ……………………………………..11
  3.1 Описание объекта оценки …………………………………………………..11
  3.2 Местоположение объекта оценки ………………………………………….13
  3.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………….13
  4. Определение стоимости объекта…………………………………………….15
  4.1 Затратный подход……………………………………………………………15
  4.1.1 Расчет скорректированной стоимости объекта оценки 20
  4.1.2 Расчет общей стоимости строительных ремонтных работ по устранению физического износа 20
  4.1.3.1 Определим уровень износа оцениваемого объекта методом срока жизни: 21
  4.1.4 Расчет ориентировочной цены продажи объекта оценки 21
  4.2 Сравнительный подход……………………………………………………...22
  4.3 Доходный подход …………………………………………………...29
  5. Согласование результатов рыночной стоимости объекта…………………35
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….36
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………37
  ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………39
  
• Выдержка из работы:
  Некоторые тезисы из работы по теме Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
  
  
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы данной работы обоснована тем, что выбор оптимального метода оценки недвижимости и сейчас остается одной из актуальных проблем, которые продолжают исследоваться и имеют важное значение для оценщиков.
  Оценка недвижимости играет важную роль при формировании стабильного и цивилизованного рынка недвижимости. Российский рынок недвижимости можно охарактеризовать как непрозрачный, хаотичный, в силу этого независимое мнение оценщика для операторов рынка является одним из главных факторов, который оказывает влияние на управленческие решения.
  Важным моментом при оценке является расчет стоимости недвижимости на определенную дату. Известно, что в рыночной экономике стоимость недвижимости может меняться день ото дня. Следующим важным фактором оценки недвижимости является назначение и цель самой оценки. В одном случае, оценка недвижимости - это прежде всего оценка соответствующих прав на данный объект недвижимости, а в другом - оценка связана с проблемами рынка, т.е. куплей - продажей или кредитованием. Однако во всех случаях оценки недвижимости необходимо четко определить цель оценки.
  ..................
  Положения об ответственности
  В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размер вознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.
  Освобождение от ответственности
  От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества, кроме как на основании официального вызова суда.
  Описание имущества
  Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, если иное не оговорено специально.
  ...................
  6.Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 04 июля 2017 года №328.
  7.Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» утвержден приказом МЭРТ РФ от 07 ноября 2017 года №628.
  8.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: «Экзамен»,2017. – 188 с.
  9.Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. Оценка недвижимости. – М.: ЕАОИ, 2017. – 356 с.
  10.Тихомирова Л.В., Тихомирова М.Ю. Юридическая энциклопедия – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2019 – 1088 с.
  11.Харрисон Г.С. Оценка недвижимости – М.: РИО, 2017 – 560 с.
  12.Черняк В.З. Финансовый анализ. Учебник для вузов – М.: Экзамен, 2017– 416 с.
  ............