Выдержка из работы:
Некоторые тезисы из работы по теме Контрольная работа по оценке стоимости предприятия
Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Контрольная работа 1
Тема 9 Оценка стоимости земельного участка
Решите задачи с обоснованием расчетов, сделайте выводы.
Задача 1
В таблице 1 приведены данные для оценки стоимости земельного участка
Таблица 1 – Данные для расчета
Факторы Характеристика земельного участка
Местоположение и окружение участок входит в состав поселка индивидуальной жилой застройки
Транспортная доступность юго-западная окраина
Площадь, м2 1500
Физические характеристики рельеф участка спокойный, имеет правильную прямоугольную форму со сторонами 37,5 * 40 * 37,5 * 40 (м)
Инженерно-геологические условия без ограничений
Инженерная инфраструктура возможность подключения к электроснабжению
Улучшения на участке отсутствуют
Состояние окружающей среды загрязнение воздушного бассейна в норме, загрязнение территории отсутствует
Особые условия полностью отсутствует почвенный плодородный слой
Определить рыночную стоимость земельного участка методом сравнимых продаж. Для сравнения выбрать: один участок, проданный на местном рынке, два участка, выставленных на продажу – с таким же целевым назначением.
После выбора аналогов вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым земельным участком и аналогами. Корректировки проводятся на цену предложения, на право собственности, на время продажи, на размер участка и другим необходимым признакам. Провести расчет стоимости земельного участка. Сделать вывод.
Решение
………………….
Задача 2. Имеются данные о цене продажи незастроенного земельного участка аналога и его характеристики по сравнению с оцениваемым участком: Цена — $30 000. Условия финансирования — на 6% лучше, чем у оцениваемого участка; Дата продажи — 0,5 года назад; Местоположение — на 10% лучше оцениваемого; Удобства — на 5% хуже, чем у оцениваемого; Топография на 15% лучше, чем у оцениваемого. Определить стоимость оцениваемого участка.
Решение
………………….
Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
Контрольная работа 2
Тема 10 Оценка стоимости зданий и сооружений
Выполнить задания, ответить на вопросы, решить задачи с обоснованием и выводами.
Контрольные работы начинают с титульного листа (пример прилагается). В конце работы приводится список литературы.
Задание 1
Изучить справочники Ко-Инвест – online
1 Отличие современных справочников от укрупненных.
2 Методические рекомендации Министерства строительства (по составлению сметной документации).
Вопрос 1. На какие виды работ не распространяется действие единичных расценок, включенных в сборники?
Действия единичных расценок не распространяется на:
- отдельные виды работ, нормы на которые отсутствуют в сборниках ГЭСН;
- работы, технология производства которых и расход ресурсов в конкретных условиях их выполнения существенно отличаются от технологии и расхода ресурсов, принятых в сметных нормах, включенных в сборники ГЭСН;
- работы с применением машин и строительных материалов, в том числе импортных, не имеющих аналогов отечественного производства, существенно изменяющих технологию их производства и расход ресурсов по сравнению со сметными нормами, включенными в сборники ГЭСН;
- отдельные виды конструкций и виды работ, к капитальности, классу точности которых предъявляются повышенные требования правил организации строительства
- работы, выполняемые в высокогорных районах на высоте более 3500 м
Вопрос 2. В каких случаях коэффициенты, приведенные в Приложении 2 к Методическим рекомендациям, не применяются?
Если усложняющие факторы учтены сметными нормами, на основе которых разработаны единичные расценки, коэффициенты, приведенные в Приложении 2 к Методическим рекомендациям, не применяются.
Доходный подход
Задача 1. Определить стоимость здания. Площадь здания, предназначенного для сдачи в аренду, составляет 2 000 м2. Из них 600 м2 занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по 500 руб., за 1 м2 / месяц, что соответствует рыночной ставке аренды. Недоиспользование помещений составляет 10 %. Эксплуатационные расходы составляют 25 % действительного валового дохода от аренды.
Безрисковая ставка дохода – 6 %. Премия за риск инвестиций в недвижимость – 2 %. Надбавка за риск ликвидности недвижимости – 2 %. Надбавка за инвестиционный менеджмент – 4 %. Норма возврата капитала – 2 %.
Решение
………………….
Сравнительный подход
Задача 2. Определить стоимость здания площадью 300 м2. Рыночная
информация о продаже двух аналогов оцениваемого здания приведена в таблице. Ежемесячный рост цен такого типа – 4 %. Величины корректировок
(на независимой основе): на разницу в местоположении – 20 %, на разницу в
состоянии здания – 15 %.
Элементы
сравнения Объект
оценки Аналог 1 Аналог 2
Площадь здания, м2 300 230 310
Цена продажи, тыс. руб. 1 300 1 600
Имущественные права Право собственности Право
собственности Право
собственности
Условия и дата продажи За 2 мес. до оценки За 1 мес. до оценки
Местоположение Центр Среднее удаление Среднее удаление
Состояние Хорошее Отличное Хорошее
Решение
………………….
Затратный подход
Задача 3. Определить стоимость объекта недвижимости затратным
подходом. Рыночная стоимость земельного участка 2 300 тыс. руб. Прямые
затраты на строительство здания на дату оценки – 4 000 тыс. руб., косвенные
затраты на новое строительство – 1 000 тыс. руб. Прибыль застройщика –
30 % от общих затрат. Эффективный возраст здания – 15 лет, а срок экономической жизни здания – 75 лет.
Решение
………………….