Тема работы:

Курсовая по оценке недвижимости

• Номер работы:
  129310
• Раздел:
  Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  10.08.2009
• Стоимость:
  1300 руб.
• Количество страниц:
  41 стр.
• Содержание:
  СОДЕРЖАНИЕ
  
  1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 3
  1.1 Основные данные 3
  1.2 Применяемые стандарты оценки 3
  1.3 Сделанные допущения и ограничивающие условия 4
  1.4 Вид определяемой стоимости 6
  1.5 Оцениваемые права 7
  1.6 Процесс оценки 7
  1.8 График проведения работ 8
  1.9 Основные понятия 8
  2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО ОКРУЖЕНИЯ 12
  2.1 Наименование документов, представленных к оценке 12
  2.2 Описание объекта оценки 14
  2.3 Описание конструктивных элементов и характеристика здания 15
  2.4 Данные для расчета восстановительной стоимости оцениваемого здания 16
  3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 19
  4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 21
  4.1 Затратный подход 21
  4.2. Использование сравнительного подхода 30
  4.3 Использование доходного подхода 34
  5 СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 39
  СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 41
  
  
• Выдержка из работы:
  1.2 Применяемые стандарты оценки
  
  Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки. Основными нормативными документами являются:
  • Закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗот 29 июля 1998г.; в действующей редакции
  • Международные стандарты оценки МСО 1 – 4;
  • ФСО N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 256;
  • ФСО N 2 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэконом развития России) от 20 июля 2007 г. N 255;
  1.5 Оцениваемые права
  
  Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на объект. Право собственности на объект, согласно Гражданскому кодексу РФ, включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3 АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
  
  Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременными условиями такого использования являются: физическая возможность, должное обеспечение и финансовая оправданность такого рода действий. Понятие наилучшего и оптимального использования подразумевает наряду с выгодами для собственника оцениваемого объекта, особую общественную пользу.
  Подразумевается, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений оценщиков на основе их аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой предпосылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.