Выдержка из работы:
Гражданский кодекс РФ определяет, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Включение указанного правила значительно расширяет сферу ипотечного кредитования, так как лица не располагающие недвижимостью, не лишаются возможности получить кредит, если другие лица, имеющие в собственности соответствующее имущество, выступят залогодателями в обеспечение обязательств таких лиц.
Статья 346 ГК РФ содержит диспозитивный запрет на любое распоряжение залогодателем заложенным имуществом без согласия залогодержателя. Для кредитора приоритетом выступает кредитоспособность заемщика, а не предмет ипотечного кредитования, который в свою очередь и призван побуждать должника к надлежащему исполнению обязательства.
Собственник жилого помещения не должен ограничиваться в праве самостоятельно определять судьбу своего жилища и иметь возможность применять весь спектр правомочий собственника, что приведет к сохранению договора ипотеки и позволит залогодателю избежать расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки.
Ипотека в силу закона при приобретении жилого дома или квартиры за счет кредита банка возникает только в случае заключения и регистрации трехстороннего договора купли-продажи (сторонами являются продавец, покупатель и банк), на основании которого продавец получает плату от банка, а не от покупателя недвижимости. Если заключаются два самостоятельных договора: договор купли-продажи между продавцом и покупателем недвижимости и договор о предоставлении банком кредита покупателю, то в этом случае зарегистрированная ипотека будет не ипотекой в силу закона, а ипотекой по договору.