Тема работы:

Оценка рыночной стоимости и управление земельными участками на примере ООО "ДиКей Рич Девелопмент"

• Номер работы:
  173690
• Раздел:
  Дипломные работы   →   Финансы, деньги, кредит (ФДК)
• Год сдачи:
  01.12.2010
• Стоимость:
  3500 руб.
• Количество страниц:
  118 стр.
• Содержание:
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельных участков и управление ими 5
  1.1. Особенности недвижимости как объекта оценки 5
  1.2. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка 23
  1.3. Понятие, виды и субъекты девелопмента 31
  Глава 2. Анализ деятельности ООО "ДиКей Рич Девелопмент" на рынке недвижимости 38
  2.1. Организационно-экономическая характеристика компании 38
  2.2. Анализ практики оценки земельных участков 63
  2.3. Анализ процесса девелопмента в компании 75
  Глава 3. Направления совершенствования деятельности ООО "ДиКей Рич Девелопмент" на рынке недвижимости 81
  3.1. Экодевелопмент как новое направление развития коммерческой недвижимости 81
  3.2. Формирование стратегии развития девелоперской предпринимательской структуры и оценка ее эффективности 84
  Заключение 95
  Список литературы 98
  Приложения 101
• Выдержка из работы:
  Развитие рыночных отношений в России обусловливает необходимость эффективного функционирования рынка недвижимости. Мировой опыт рыночного хозяйствования позиционирует земельную недвижимость как одну из фундаментальных основ национальной экономики.
  По мере углубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром – объектом хозяйственного оборота, т.е. практически любой участок земли рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость земли для конкретного использования; рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.
  Земля как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.
  Цена на землю, выступает как капитализированная рента. Также как и на любой товар, она определяется спросом и предложением. По мере понижения цепы на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен - снижается.
  Становление и развитие земельных отношений ставит перед собственником задачу оценки. Возможность купли-продажи и аренды земли, необходимость развития ипотеки, установления платы за пользования земельными ресурсами (земельной ренты) требуют знания стоимости земельных активов, точная оценка которых способствует правильному и обоснованному принятию управленческих решений.