Тема работы:

Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере жилой недвижимости

• Номер работы:
  201590
• Раздел:
  Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  10.12.2011
• Стоимость:
  3500 руб.
• Количество страниц:
  74 стр.
• Содержание:
  Содержание
  
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
  1.1. Цели, задачи и понятие оценки стоимости недвижимости 5
  1.2. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость 8
  1.3 Основные принципы оценки объектов недвижимости 10
  ГЛАВА 2. АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 13
  2.1. Затратный подход к оценке недвижимости 13
  2.2. Доходный подход к оценке недвижимости 24
  2.3. Рыночный подход к оценке недвижимости 39
  ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В Г. МОСКВЕ) 44
  3.1. Анализ объекта оценки 44
  3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 47
  3.4 Согласование итоговой величины стоимости объекта 55
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60
  ПРИЛОЖЕНИЯ 62
  
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность работы заключается в том, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребован-ность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимо-го оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе незави-симой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
  Основными факторами роста стоимости квартир в Москве, являются повышенный спрос из-за недостатка жилья как такового и спрос потенциаль-ных инвесторов из-за отсутствия альтернативных вложений с такой же высо-кой степенью надежности.
  Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и ос-новная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на ис-пользовании методов, основанных на трех методологических подходах: за-тратном, сравнительном и доходном.
  ГЛАВА 2. АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  2.1. Затратный подход к оценке недвижимости
  
  Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизвод-ства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
  Затратный подход применяется, когда существует возможность заме-нить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состояни-ем, функциональным или экономическим устареванием, при применении за-тратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
  Информация, необходимая для применения затратного подхода:
  – уровень заработной платы;
  – величина накладных расходов;
  – затраты на оборудование;
  – нормы прибыли строителей в данном регионе;
  – рыночные цены на строительные материалы.
  Преимущества затратного подхода:
  1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.