Тема работы:

Договор купли-продажи недвижимости

• Номер работы:
  205372
• Раздел:
  Дипломные работы   →   Гражданское право
• Год сдачи:
  22.12.2011
• Стоимость:
  3500 руб.
• Количество страниц:
  79 стр.
• Содержание:
  ОГЛАВЛЕНИЕ
  
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
  1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости 6
  1.2. Недвижимое имущество как особый предмет договора купли-продажи недвижимости 10
  1.3. Правовое регулирование отношений по продаже недвижимости 16
  2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 20
  2.1. Субъекты договора купли-продажи недвижимости 20
  2.2. Форма, цена и сроки в договоре купли-продажи недвижимости 26
  2.4. Исполнение договора купли-продажи недвижимости 33
  3. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 38
  3.1. Особенности купли-продажи жилых помещений 38
  3.2. Особенности купли-продажи земельных участков 40
  3.3. Особенности купли-продажи предприятий 49
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
  ГЛОССАРИЙ 65
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 67
  СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ 72
  ПРИЛОЖЕНИЕ А 73
  ПРИЛОЖЕНИЕ Б 76
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность темы. Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
  Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
  2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  2.1. Субъекты договора купли-продажи недвижимости
  
  Параграф 7 гл. 30 ГК РФ содержит немногочисленные нормы, регулирующие взаимоотношения сторон по договору продажи недвижимости. В основном эти нормы касаются условий передачи объекта недвижимости и оплаты по договору. Большинство норм, регламентирующих взаимоотношения сторон, сосредоточены в § 1 этой же главы, в общих положениях о купле-продаже.
  По общему правилу, продавцом недвижимости может выступать собственник такого имущества. Впрочем, для того, чтобы заключить договор купли-продажи имущества, собственнику совсем не обязательно доказывать свое право на отчуждаемую вещь. Такое право предполагается в силу принципа добросовестности участников гражданского оборота. Предпосылкой этого правила являются потребности оборота, основывающегося на доверии в отношениях между его участниками. В свое время профессор Б.Б. Черепахин отмечал, что гражданский оборот, построенный на сплошной подозрительности покупателей, трудно себе представить . Таким образом, общее правило заключается в том, что лицо, выступающее продавцом вещи, считается ее собственником.