Выдержка из работы:
Введение
Специфические особенности и разнообразие видов недвижимого имущества, впервые за много десятилетий столь широко включенного в гражданский оборот действующим отечественным законодательством, принципиальная новизна этого законодательства, до сих пор находящегося в процессе становления, диктуют необходимость не только углубленного изучения различных правовых аспектов недвижимости, но и поиска новых, отвечающих современным реалиям научных концепций развития законодательства, регулирующего правовой режим недвижимого имущества.
Особую актуальность в данном научном поиске представляют вопросы, связанные с гражданско-правовым регулированием института купли-продажи недвижимого имущества. Как известно, сфера купли-продажи недвижимости является одной из самых динамично развивающихся и чутко реагирующих даже на незначительные колебания экономических показателей нашей страны. Поэтому вполне закономерно, что в ней ежедневно возникают сотни правовых конфликтов, изрядную долю которых стороны передают на рассмотрение в суд. Однако судебная практика в данной сфере является достаточно противоречивой, и ответить на многие вопросы, возникающие при рассмотрении споров о недвижимости, регистрации сделок с ней, земельных споров, очень часто не могут даже судьи, выносящие решения. В частности, особые затруднения вызывают сделки по купле-продаже объектов незавершенного строительства, жилых помещений, земельных участков.
2.3. Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества
Цена наряду с предметом является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Обязательное включение цены имущества в договор обусловлено, как правило, значительной стоимостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога с продажи данного имущества, размеры которого определяются исходя из продажной цены имущества.
Цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества, в связи, с чем при заключении договора купли-продажи такого имущества не может применяться п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающий возможность при отсутствии цены в возмездном договоре применять цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары . Так, например, продаваемый земельный участок для садоводства строго индивидуален и имеет свои особенности даже по сравнению с соседними земельными участками. Эта индивидуальность может заключаться в его большей продуктивности, освоенности, наличии определенного количества многолетних насаждений и т.д.