Выдержка из работы:
Введение
Несмотря на меняющиеся общественно-политические условия, для России жилищная проблема является постоянной или, как еще ее называют, перманентной. Поэтому в условиях, когда развитию ипотеки, несмотря на проявления кризисных явлений, уделяется значительное внимание как со стороны органов управления государства, так и со стороны рынка, единственным способом решения жилищного вопроса является ипотека с привлечением средств населения. В этих условиях возможность получения ипотечного кредита – один из самых животрепещущих вопросов современности. Нельзя не отметить, что в процессе ипотечного жилищного кредитования принимают участие многие субъекты: заемщики, кредиторы, продавцы жилья, риелторские компании, инвесторы, страховые компании, оценщики и т.д. Подобная множественность субъектов ипотечного кредитования объясняется множественностью договорных связей, возникающих в процессе кредитования .
Глава 2. Анализ развития рынка ипотечного страхования в Российской Федерации (на примере Страховой компании АИЖК)
2.1. Динамика развития российского рынка ипотечного страхования
Начиная разговор об итогах развития ипотечного страхования в нашей стране, нужно понимать, что состояние этого сегмента напрямую зависит как от здорового функционирования рынка жилья, так и от возможностей банковской сферы в предоставлении долгосрочных займов потребителям. Соответственно, описывать динамику развития и перспективы на будущее этого вида услуг для населения можно только во взаимосвязи с представлениями о генезисе ипотеки в России.
В свою очередь, анализ развития рынка ипотечного кредитования в России в период до и во время кризиса показывает, что условия ипотечного кредитования очень сильно меняются в зависимости от экономической ситуации на внешнем и внутреннем рынках.
Если к началу экономического кризиса в России ипотечное кредитование выступало мощным фактором стимулирования спроса на жилье – примерно каждая пятая сделка по приобретению жилья осуществлялась с привлечением ипотечного кредита, то уже в октябре – декабре 2008 г. банки начали сворачивать ипотеку на новостройки и ужесточать условия кредитования на вторичном рынке жилья. К середине лета 2009 г. средние ставки по рублевой ипотеке выросли с докризисных 10,5-15% до 18,5-25% . Размер первоначального взноса в среднем увеличился с 20% от стоимости жилья до 30% и более .