Тема работы:

Оценка рыночной стоимости недвижимости (на примере объекта загородной недвижимости)

• Номер работы:
  207502
• Раздел:
  Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  17.01.2012
• Стоимость:
  3500 руб.
• Количество страниц:
  90 стр.
• Содержание:
  Содержание
  Введение 3
  Глава 1. Теоретические аспекты оценки загородной недвижимости 6
  1.1. Характеристики загородной недвижимости как объекта оценки 6
  1.2. Анализ динамики и прогноз рынка загородной недвижимости 11
  1.3. Необходимость оценки рыночной стоимости загородной
  недвижимости 17
  Глава 2. Методические основы оценки рыночной стоимости загородной недвижимости 28
  2.1. Этапы оценки стоимости недвижимости 28
  2.2. Анализ методов доходного подхода к оценке стоимости загородной недвижимости 34
  2.3. Методы сравнительного подхода к оценке стоимости загородной недвижимости 43
  2.4. Затратный подход к оценке стоимости загородной недвижимости 49
  Глава 3. Практический пример оценки рыночной стоимости объекта загородной недвижимости 55
  3.1. Общие сведения о проводимой оценке 55
  3.2. Описание объекта оценки 59
  3.3. Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 59
  3.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 64
  3.5. Реализация доходного подхода к оценке стоимости объекта оценки 65
  3.6. Применение сравнительного подхода к оценке стоимости объекта
  оценки 68
  3.7. Использование затратного подхода к оценке стоимости объекта оценки 69
  3.8. Согласование результатов и вывод итоговой величины стоимости объекта оценки 71
  Заключение 86
  Список использованной литературы 89
• Выдержка из работы:
  Введение
  За последние годы российская экономика продемонстрировала глубокую зависимость от мировой финансовой сис¬темы и колебаний ВВП ряда стран, таких как США, Китай, государств еврозоны и пр. В подобных условиях гарантировать стабильность российской эконо¬мики за счет повышения налогов вряд ли возможно, ибо зависимость от внеш¬них факторов при этом сохраняется.
  Усиление инфляции на все виды товаров и услуг, обусловленное увеличением бюджетных расходов и усугубленное за¬сухой 2010 года, вынуждает многие компании, а также физические лица, ис¬кать активы, менее других подверженные ценовым колебаниям.
  Одним из та¬ких активов является загородная недвижимость. По этой причине организациям, осуществляющим сделки купли или продажи земельных участков и домов, необходимо организовать ве¬дение учета, как финансового, так и налогового, в соответствии с требования¬ми российского законодательства, а также, если речь идет об управленческом учете, в соответствии с теми задачами, которые ставят перед учетной системой организации руководство.
  Глава 2. Методические основы оценки рыночной стоимости загородной недвижимости
  2.1. Этапы оценки стоимости недвижимости
  Недвижимость (недвижимое имущество) - это земельные участки и всё, что размещено на них и тесно связано с ними, то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им непропорционального ущерба.
  Такое определение приведено в проекте Положения (Национального Стандарта) Экспертной Оценки недвижимого имущества. Более понятное определение недвижимости приведено в Международных Стандартах Оценки. В этом документе недвижимость определяется как физический участок земли и относящиеся к нему улучшения, выполненные человеком. Это материальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть, потрогать, включающая землю и все сооружения на ней, а также над или под ней.
  Для того чтобы различить понятия недвижимости как физического объекта и собственности как юридического понятия, существует такое понятие, как право собственности на недвижимость, включающее в себя все права, интересы и привилегии, связанные с владением недвижимым имуществом, и выражающиеся какими-либо доказательствами владения, которые существуют отдельно от самой недвижимости как физического объекта.
  Глава 3. Практический пример оценки рыночной стоимости объекта загородной недвижимости
  3.1. Общие сведения о проводимой оценке
  Оценка проведена в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков». Свод стандартов оценки (ССО 2005) утвержден решением Совета Российского общества оценщиков (РОО) от 20 июня 2007г. протокол №65. Обоснование их применения: требования Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. (в ред. От 24.07.2007г.).
  К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
  При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной ил планируемой сделки.
  При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.