Тема работы:

Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере жилой недвижимости (трехкомнатной квартиры г. Москва)

• Номер работы:
  225841
• Раздел:
  Дипломные работы   →   Недвижимость, оценка и экспертиза
• Год сдачи:
  17.10.2012
• Стоимость:
  3500 руб.
• Количество страниц:
  97 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ 3
  ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
  1.1.ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
  1.2.ПОДХОДЫ И ЭТАПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 11
  1.3.ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ 16
  ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ Г. МОСКВА 27
  2.1.АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ Г. МОСКВЫ...........................................................................................................27
  2.2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ, ДОХОДНЫМ И СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 39
  2.3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ 56
  ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 59
  3.1.АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ПРОБЛЕМ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 59
  3.2.РАЗРАБОТКА ЭЛЕКТРОННОГО ФОРМАТА ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 66
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
  СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 92
  ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ...........97
  ПРИЛОЖЕНИЕ 2 98
  
  
• Выдержка из работы:
  ВВЕДЕНИЕ
  
  Актуальность данной темы исследования заключается в том, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
  Недвижимость для большинства людей является основной ценностью, любая сделка по приобретению, аренде или продаже объектов недвижимости – это ответственный шаг, который может иметь разные последствия.
  Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя. ...........
  ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  1.1.Принципы оценки рыночной стоимости жилой недвижимости
  
  Недвижимость - это земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты) .
  В ГК РФ ст. 130 гласит, что недвижимость относится к недвижимым вещам, которые в свою очередь, принадлежат к объектам гражданских прав, и недвижимость выделена в самостоятельный объект гражданского права. Ст. 130 ГК РФ гласит: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и всё что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество».
  ............
  ЗАКЛЮЧЕНИЕ
  
  Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
  Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
  ...........