Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Кредитование является одним из ключевых направлений деятельности банков, о чем свидетельствует ежегодные темпы роста объемов кредитных портфелей. Одним из наиболее перспективных видов кредита считаются ипотечные кредиты, что обусловлено неудовлетворенностью большей части населения страны жилищными условиями, ростом доходов граждан, либерализацией условий ипотечных программ банков.
В настоящее время сформировалась необходимая инфраструктура ипотечного рынка: создана нормативно-правовая база, определены взаимоотношения между основными субъектами кредитования. Экстенсивное развитие ипотечного кредитования в России постепенно переходит в интенсивное, предполагающее качественное совершенствование бизнес-процессов: в банках внедряются системы автоматизации и стандартизации данных, совершенствуется система риск-менеджмента, процедуры андеррайтинга.
...........
1. СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В экономической литературе практически не различаются понятия «ипотека» и «ипотечный кредит». Так И.Т. Балабанов считает, что «ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости» [11, С. 162]. Схожей точки зрения придерживаются и П.Н. Кострикин, А.Н. Кузьминов, Г.Г. Матюхин, В.И. Букато, Ю.В. Головин, Ю.И. Львов [25, С. 23], [12, С. 74]. Между тем само слово «ипотека» хотя и употребляется в сочетании со словом «кредит», но имеет самостоятельное значение.
Термин «ипотека» в переводе с греческого «hypotheke» означает залог, заклад. В узком смысле слова, ипотека рассматривается экономистами как «залог недвижимости с целью получения ссуды, ипотечного кредита» [31, с. 376]; «заклад недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир» [33, с. 291]; «залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды» [32, с. 158]. В российском законодательстве под ипотекой понимается залог недвижимого имущества. [6, ст. 1].
.......