Выдержка из работы:
Введение
Актуальность темы. Происходящие в России политические и социально-экономические перемены кардинально изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, введение частной собственности на жилище, землю и так далее. Результатом реформ в нашей стране стало и то, что недвижимость вновь стала товаром, который продается и покупается на рынке.
Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Недвижимость во все время представляла собой товар особого рода, что предопределяет особенности его правового режима, а также правового режима сделок, предметом которых является недвижимое имущество. Данные особенности предопределены, прежде всего, повышенной экономической и социальной значимостью недвижимости. Кроме того, владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом зачастую затрагивает права и законные интересы третьих лиц. ...........
Глава 1. Общие положения о продаже недвижимости по законодательству РФ
1.1. Понятие и правовой режим недвижимого имущества
Еще в Римском частном праве было предусмотрено деление всех вещей на движимые и недвижимые. Такое деление основано на естественных свойствах вещей как объектов гражданского права. Так, недвижимые вещи постоянно находятся в одном месте, не перемещаются, обладают уникальными признаками и являются незаменимыми. При этом движимые вещи зачастую обладают родовыми признаками, свободно перемещаются и, как правило, являются заменимыми.
Значимость такого подразделения ведения обуславливается существенными различиями в содержании правового режима движимых и недвижимых вещей. Эти различия отражены во многих нормах ГК (например, ст. ст. 131, 164, 219, 223, 225, 226, 234, 295, 338, 340, 349 и др.) и иных законов.
Такое деление в строгом смысле распространяется только на вещи и к другим видам имущества применяться не может. Вместе с тем в юридической литературе и на практике его часто распространяют и на иное имущество, например, на права требования, что является неверным.
В п. 1 ст. 130 ГК можно выделить три вида недвижимых вещей. В группу входят вещи, которые являются недвижимыми по своей природе. К ним ГК РФ относит земельные участки и участки недр. До принятия Водного кодекса к ним относились также обособленные водные объекты.
Во вторую группу недвижимых вещей входят все вещи, которые прочно связанны с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Приведенный в законе перечень объектов такого рода носит сугубо примерный характер. В 2004 г. в целях повышения гарантий инвесторов (дольщиков) и вовлечения данного имущества в гражданский оборот перечень был дополнен объектами незавершенного строительства. Напротив, в 2006 г. в связи с принятием нового ЛК из него были исключены леса и многолетние насаждения; к недвижимому имуществу стали относится лишь лесные участки, т.е. участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет.
........