Выдержка из работы:
Введение
С развитием оценочной деятельности в Российской Федерации возрастают требования, предъявляемые к отчетам об оценке имущества. Одной из основных сфер, которые способствуют ужесточению требований, является банковский сектор. В соглашении «Базель 3» прописаны специфичные требования к оценке рисков, в частности, основным инструментом снижения риска является залог.
За последнее время при определении залоговой стоимости банки начали требовать достоверные сведения о времени ликвидности залоговых активов.
Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, важно знать, как происходит оценка недвижимости. Оценка недвижимости может преследовать различные цели, например оценка недвижимости для раздела имущества, страхования, получения кредита или вклада в уставный капитал. Очень часто, стоимость объекта недвижимости является очевидной как для владельцев, так и для возможных покупателей. Следует учесть, что после независимой оценки недвижимости, стоимость объекта значительно корректируется.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (коммерческая недвижимость), квартиры, жилые дома и комнаты в них, иные жилые помещения (жилая недвижимость). Оценка недвижимости также включает в себя работы по расчету стоимости таких объектов, как складские, офисные, производственные помещения; земельные участки.
............
Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости недвижимости для целей залога
1.1. Объект недвижимости как объект оценки: основные свойства и характеристики
В соответствии со ст.130 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, леса, многолетние насаждения. К недвижимому имуществу также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иное имущество. Например, предприятие (бизнес) как имущественный комплекс , состоящий из движимого и недвижимого имущества, прочих материальных активов.
Для любого объекта недвижимости характерна уникальность (неповторимость) и неподвижность. Земля, помимо этого, обладает дополнительными характеристиками – вечностью (отсутствует физический износ) и ограниченностью предложения.
В отличие от товарного рынка, на рынке недвижимости объектами сделки и, следовательно, объектами оценки являются не сами объекты в физическом их выражении, а имущественные права на объекты недвижимости (право собственности, имущественные права арендодателя и арендатора, право субаренды, залога и др.), представляющие собой достаточно сложную категорию с юридической и экономической точек зрения.
По ФСО №7, объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству .
.........