Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
В условиях административно-плановых методов управления экономикой хозяйственное управление, в том числе в жилищной сфере, осуществлялось преимущественно государством, выступающим в качестве единого собственника. Развитие рыночной экономики, появление частной собственности на жилые помещения, начавшийся в 1991 г. процесс приватизации квартир, находившихся ранее в государственном и муниципальном жилищном фонде, обусловили необходимость разработки и правовой регламентации механизмов управления многоквартирными домами с возложением на собственников жилых помещений обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления: непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом (иным специализированным потребительским кооперативом), управление управляющей организацией.
Несмотря на то, что на сегодняшний день граждане неохотно создают и вступают в ТСЖ, среди перечисленных способов именно этот постепенно начинает получать наиболее широкое распространение. Причины пассивности населения в этом вопросе кроются в сложной процедуре создания и регистрации ТСЖ, а также в несовершенстве правовой базы, регулирующей процесс их создания и деятельности. Тем не менее, нередки примеры успешных ТСЖ, позволяющих жильцам эффективно управлять своими домами. ...........
ГЛАВА 1. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
§ 1. Способы управления многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом является необходимым элементом соблюдения порядка в жилищно-коммунальной сфере и подчиняется определенным правилам.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (см. Приложение 1). По словам М.Ю. Тихомирова, «допуская множественность вариантов организации управления многоквартирным домом, ЖК РФ имеет целью демонополизировать хозяйственную и управленческую деятельность в данной сфере. Данные положения Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания. Прежнему жилищному законодательству подобного рода нормы не были известны» .
Основная инициатива по выбору способа управления принадлежит собственникам помещений многоквартирных домов. Решение о выбранном способе управления принимается на общем собрании собственников и является обязательным для всех собственников. ..........