Выдержка из работы:
Введение:
Договор аренды — один из самых распространенных договоров граж-данско-правового характера, применяемых в хозяйственной деятельности раз-личными предприятиями и индивидуальными предпринимателями.
Последствия экономического кризиса, затронувшие практически всех субъектов предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоя-щее время заключение договоров аренды недвижимого имущества, автотранс-портных средств и иного имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобре-ло еще большее распространение. Аренда имущества для большинства субъек-тов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.
Однако, несмотря на достаточно обширную практику применения дого-воров аренды проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас.
Еще совсем недавно ( до 1 января 2002 года) вопрос об отражении дохо-дов от сдачи имущества в аренду порождал много споров между организациями и налоговыми органами, являлся причинами конфликтных ситуаций между ни-ми, поскольку экономическая сущность аренды двойственна. Во-первых, это эффективный способ получения за соответствующую плату необходимого имущества в пользование для определенных целей. Во-вторых, это вид пред-принимательства, заключающийся в предоставлении имущества в аренду.
Для того чтобы оформить свои права на недвижимость и правильно от-разить в бухгалтерском учете понесенные в связи с этим расходы, организаци-ям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на нее, необходимо знать ключевые положения законодательства, устанавливающие обязательность государственной регистрации. Тем более, что момент государ-ственной регистрации договора аренды имеет существенное значение для нало-гового учета: только с даты государственной регистрации договора аренды сумма начисленной арендной платы за объекты недвижимости, являющимися производственными основными фондами, может включаться в себестоимость продукции (работ, услуг) и уменьшать тем самым налогооблагаемую прибыль арендатора.
Во избежание ошибок при проведении любой хозяйственной операции, заключая договор аренды, предприятие в лице руководителя, юриста и, конеч-но, главного бухгалтера, сталкивается с правовыми, налоговыми и бухгалтер-скими вопросами.
Глава 2:
Данный показатель намного превышает предельный и свидетельствует о росте финансовой независимости предприятия, понижении риска финансовых затруднений будущих периодов, повышении гарантии погашения предприяти-ем своих обязательств.
Таким образом, интересы акционеров организации защищены.
Коэффициент платежеспособности отражает возможность предприятия по-гасить краткосрочную задолженность быстрореализуемыми средствами. Коэф-фициент покрытия (Кп) определяет наличие ликвидных средств для выполне-ния краткосрочных обязательств, их у предприятия более 1.
Общий Кп = стр.290 (ф.1) – стр.216 ( ф.1) = 1234798 - 5599 = 1.
стр.610 (ф.1) + стр.620 1226871
Для повышения уровня коэффициента покрытия необходимо пополнять ре-альный собственный капитал предприятия и обоснованно сдерживать рост вне-оборотных активов и долгосрочной дебиторской задолженности.
Коэффициент ликвидности (Кл) отражает прогнозируемые платежные воз-можности предприятия при условии своевременного проведения расчетов с дебиторами, он важен для поставщиков и обслуживающих предприятий. У ЗАО «УМ-282» он равен 0,04:
Кл = стр.261 (ф.1) + стр.262 + стр.250 ( ф.1) = 185 + 47918 = 0,04.
стр.610 (ф.1) + стр.620 1226871
Допустимым считается 0,1, следовательно, у предприятия на 01 января 2005 года не было быстроликвидных средств.
Анализируя соотношение дебиторской и кредиторской задолженности, мы видим, что оно равно 0,32:
стр.240 (ф.1) = 398742 = 0,32.
стр.610 (ф.1) + стр.620 1226871
В 2001 году это соотношение равнялось: 493293 = 0,26.
1886882
Вывод: вместе со снижением дебиторской задолженности снизилась и кре-диторская.
Различные показатели финансового состояния предприятия не только дают разностороннюю характеристику его платежеспособности при разной степени учета ликвидных активов, но и отвечают интересам различных внешних поль-зователей аналитической информации. Так, для поставщиков товаров (работ, услуг) наиболее интересен коэффициент абсолютной ликвидности. Потенци-альные и действительные акционеры предприятия в большей мере оценивают его платежеспособность по коэффициенту покрытия.
Таким образом , приведенный анализ позволяет сделать вывод, что пред-приятию следует более продуманно относиться к заключению договоров аренды имущества, требуя от арендаторов нежилых помещений заключать до-говора, где особое внимание должно быть уделено вопросам переменных и по-стоянных расходов, в том числе коммунальным платежам.
Заключение:
Новые экономические отношения и реформа Российского законодатель-ства в последние 10-13 лет вызвали появление большого количества различных форм договоров, среди которых немаловажное значение имеют договора арен-ды.
При переходе от централизованной системы функционирования экономики к рыночной появилась возможность приватизировать, покупать имущество в частную собственность. Благодаря чему появляется спрос и предложение на арендные услуги, которые в последствии нашли широкое распространение. На сегодняшний день это один из преуспевающих видов предпринимательской деятельности.
Поэтому большое значение имеет проблема своевременного, соответст-вующего нормативно-правовым требованиям оформления договоров аренды, с последующим грамотным и своевременным отражением хозяйственных опера-ций в бухгалтерском учете. В этой связи тема дипломной работы имеет практи-ческую значимость и актуальность.
Так в дипломной работе проведен анализ понятия аренды согласно россий-скому законодательству, виды арендных отношений, их назначение, а также представлены операции бухгалтерского учета у арендатора и арендодателя и налогообложение аренды имущества организации.
Целью моей дипломной работы является усовершенствование бухгалтерско-го учета и оптимизации налогообложения операций по аренде имущества, на примере ЗАО «УМ-282».
Для осуществления поставленной цели были использованы Законы, норма-тивные акты, материалы экономической и учебной литературы. Подробное изучение которых позволило грамотно анализировать вопросы связанные с арендой имущества организации, что нашло свое отражение в данной диплом-ной работе.
Так в первой главе рассмотрены основные признаки арендных отношений, являющиеся необходимым условием правильного оформления хозяйственных операций в бухгалтерском учете, возникающих в процессе аренды.
В связи с этим особое внимание уделено вопросам правового статуса документов, ссылки на которые даются в данной работе. Это имеет большое практическое значение, поскольку далеко не все из использованных докумен-тов являются нормативными актами, то есть обязательны к применению и по-рождают соответствующие права и обязанности. Однако знакомство с ненорма-тивными актами, издаваемыми министерствами и ведомствами, также пред-ставляется целесообразным, поскольку они отражают позицию контролирую-щих органов (например, Минфина РФ, МНС РФ) по тем или иным спорным во-просам налогообложения и бухгалтерского учета.