Выдержка из работы:
Введение:
В связи с развитием экономики и рыночных отношений в России в последние несколоко лет высоко возрос интерес к вопросам, связанным со сделками с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров. Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют большой интерес в связи с тем, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда однозначна.
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи зданий (сооружений) в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Во многих крупных фирмах и корпорациях «Юкос», «Газпром», «BP» и др. существуют специальные отделы, занимающиеся вопросами недвижимости и сделками с ней связанными. Поэтому интересно рассмотрение выработанной судебно-арбитражной практики, слабых сторон действующего гражданского законодательства. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу
Глава 2:
Нынешний Гражданский кодекс РФ не использует "нежилое помещение" как самостоятельное, используемое наряду со "строением" понятие ( ). Оба упомянутых термина в действующем законодательстве заменены на понятия "здание" и "сооружение".
Таким образом, в настоящее время понятие нежилое помещение включает в себя здания (сооружения), то есть объекты нежилого фонда.
По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это здание (сооружение) и уплатить за него определенную денежную сумму.
По общему правилу, стороной в договоре купли-продажи здания (сооружения) – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи нежилых помещений может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (речь идет, прежде всего, о купле-продаже нежилых объектов государственной или муниципальной собственности).
Заключение:
В заключении хотелось бы отметить некоторые важные аспекты, связанные с заключением и реализацией договора купли-продажи зданий и сооружений.
1. По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это здание (сооружение) и уплатить за него определенную денежную сумму.
2. Существенными условиями договора купли-продажи нежилых помещений являются предмет и цена.
3. Сторонами в договоре купли-продажи здания (сооружения) – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.
4. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение права собственности, других вещных прав (ипотека, сервитут и т.д.) и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление и т.д.) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Указанный порядок наряду со ст.131 ГК регистрируется Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 г., некоторыми другими специальными законами и принятыми в их развитие подзаконными актами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).