Тема работы:

Оценка эффективности инвестиционных проектов

• Номер работы:
  413312
• Раздел:
  Дипломные работы   →   Инвестиции и инвестиционная деятельность
• Год сдачи:
  17.03.2011
• Стоимость:
  3500 руб.
• Количество страниц:
  95 стр.
• Содержание:
  ВВЕДЕНИЕ 3
  1. Теоретические и методологические основы финансовой оценки инвестиционного проекта 6
  1.1. Понятие и виды инвестиционных проектов 6
  1.2. Сущность и критерии финансовой оценки 10
  1.3. Методы оценки эффективности проекта 15
  2. Эффективность инвестиционных проектов разных классов 23
  2.1. Народнохозяйственная, бюджетная, коммерческая эффективность капитальных вложений и производственного строительства 23
  2.2. Оценка эффективности внешнеторговых инвестиционных проектов 31
  2.3. Оценка эффективности проектов различной продолжительности 39
  2.4. Эколого-экономическая эффективность капитальных вложений в предприятия минерально-сырьевого комплекса 42
  3. Оценка эффективности инвестиционного проекта на примере строительства торгово-офисного центра Даниловский г.Москвы 57
  3.1. Общие сведения о проекте 57
  3.2. Методика инвестиционного анализа 60
  3.3. Расчет инвестиционных и текущих издержек, прогноз денежных поступлений 63
  3.4. Выбор схемы финансирования и расчет чистого дисконтированного дохода 69
  3.5. Анализ безубыточности производства и чувствительности проекта 76
  3.6. Расчет показателей эффективности капвложений 84
  3.7. Риск-анализ инвестиционного проекта как способ повышения достоверности оценки его эффективности 90
  
  
  
• Выдержка из работы:
  Введение:
  В условиях рыночной экономики одной из важных проблем для хозяйствующих субъектов является управление различными типами и видами проектов. Поэтому необходимо применение моделей и методов поддержки управленческих решений, направленных на оценку эффективности проектов.
  Целью написания настоящей работы является проведение инвестиционного анализа проекта по открытию многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра на предмет выявления экономической эффективности и целесообразности строительства данного объекта.
  С этой целью предполагается:
  • провести анализ безубыточности производства,
  • дать оценку результативности реализации программы капитальных вложений в условиях инфляции,
  • сделать попытку комплексной оценки инвестиционного проекта с учетом фактора риска, инфляции, вероятности получения прогнозируемых объемов сбыта,
  • рассчитать срок окупаемости проекта.
  Важнейшим этапом работы является экономическое обоснование целесообразности реализации проекта.
  Объект исследования – рынок коммерческой недвижимости (торговой и офисной) г. Москвы, а именно: состав и структура издержек производства по реализации инвестиционных проектов, связанных с масштабным строительством объектов нежилой недвижимости.
  Субъект исследования – инвестиционная деятельность по реализации выбранного проекта торгово-офисного центра и сопряженные с ней коммерческие риски, экономический эффект и финансовые показатели.
  На территории Москвы находится более 37 тысяч нежилых строений, общей площадью 66,9 миллиона кв. м, и 14,1 миллиона кв. м встроенных в жилой фонд нежилых помещений. Из них 30,4 млн. кв. м (37,5%) находится в федеральной собственности, 42,2 млн. кв. м (52,1%) - в собственности Москвы, 8,4 млн. кв. м (10,4%) - в других формах собственности. Общая площадь нежилых помещений в Москве превышает 80 миллионов квадратных метров.
  В структуре фонда площадей коммерческой недвижимости наибольшая доля приходится на торговые площади и офисные помещения - порядка 80% всей имеющейся в Москве коммерческой недвижимости.
  Глава 3:
  Предварительная оценка инвестиционного проекта, базирующаяся на основе прогнозных значений притока и оттока денежных средств (по данным табл. 3.2) позволяет сделать вывод о том, что проект может дать определенный экономический эффект. По прошествии нескольких лет предусмотренного жизненного цикла проекта совокупный накопленный доход превышает совокупные понесенные затраты, что может свидетельствовать о наличии бухгалтерской прибыли в результате реализации проекта. Следующие задачи оценки инвестиционного проекта состоят в определении размера бухгалтерской и чистой прибыли, выявлении наличия или отсутствия экономической прибыли и определении ее размера согласно основным критериям эффективности инвестиционных проектов.
  Показатели, используемые при анализе эффективности инвестиций, можно подразделить на две группы в зависимости от того, учитывается или нет временной аспект стоимости денег:
  а) основанные на дисконтированных оценках;
  б) основанные на учетных оценках.
  Далее в работе будут рассмотрены основные показатели, базирующиеся на дисконтированных оценках: чистый дисконтированный (приведенный) доход ЧДД, индекс доходности (рентабельности инвестиций) ИД и внутренняя норма доходности (прибыли) ВНД.