Выдержка из работы:
Введение:
Фасилити менеджмент представляет собой практический метод, который предусматривает анализ, документирование и оптимизацию всех, значимых с точки зрения затрат, процессов, протекающих в зданиях, сооружениях и других объектах, с учетом реальных рабочих мест и интересов пользователя (собст-венника) здания. При этом речь идет не столько о кратковременном снижении затрат, сколько о выработке предпосылок для уменьшения их в будущем.
Представленные в работе предложения дают лишь общее представление о тех мероприятиях, которые позволяют снижать затраты на содержание и экс-плуатацию здания при помощи фасилити менеджмента. Полный спектр всех возможностей по экономии может быть получен лишь при детальном знаком-стве с документацией на здание, имеющихся площадях, оборудовании, количе-стве персонала, организационной структурой.
Цель данной работы – составить технико-экономическое обоснование ме-роприятий по снижению затрат на содержание и эксплуатацию жилого здания, выработать рекомендации по совершенствованию действующего в этой области законодательства. В соответствии с поставленной целью в рамках данной рабо-ты поставлено несколько основных вопросов:
анализ нормативно-правовых документов, определяющих порядок затрат на содержание жилого фонда, включая анализ существующих видов, форм и методов калькуляции;
разработка технико-экономического обоснования проекта.
Методологическую и теоретическую основу исследования составляют ме-тодические и нормативно-правовые материалы практического характера.
В работе использованы результаты исследований зарубежных и отечест-венных специалистов в области экономики.
Энергоресурсосбережение является ключевым звеном реформирования жилищно-коммунального хозяйства и промышленности России. В России каж-дый процент экономии топлива и энергии может дать 0,35-0,4% прироста на-ционального дохода.
Конечной целью энергоресурсосберегающей политики служит снижение издержек производства. Промышленность является крупным потребителем то-плива и энергии - около 60% потребления энергии России. Вместе с тем, име-ются значительные резервы экономии электрической и тепловой энергии, а также воды:
по теплу от 25% до 60%;
по электроэнергии от 15% до 25%;
по воде от 20% до 30%.
Значительный потенциал экономии и рост стоимости энергоресурсов де-лают проблему энергоресурсосбережения весьма актуальной.
Энергосбережение – это реализация правовых, организационных, научных, производственных, технических, и экономических мер, направленных на эф-фективное использование топливно-энергетических ресурсов и на вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых источников энергии.
Экономное расходование сопряжено с реализацией нормативов для от-дельных машин и агрегатов, операций и процессов, видов работ, а также с реа-лизацией эффекта за счет:
Глава 2:
При обследовании котельных необходимо оценить соответствие характеристик применяемого насосного и вентиляционного оборудования их режимам эксплуатации. Не-обходимо проверить правильность подборки параметров и количества основного и вспомо-гательного котельного оборудования, позволяющего его эксплуатировать все время в ре-жимах близких к номинальным значениям, экономично отслеживать колебания отопительной нагрузки и нагрузки на горячее водоснабжение.
Образующаяся из солей кальция и магния накипь в 10-700 раз хуже проводит тепло-ту, чем сталь. Имеющиеся в составе питательной воды хлориды натрия и магния усили-вают коррозию. При толщине слоя накипи 0,5 мм перерасход топлива составляет 1%, при 2 мм - 4%. Вследствие термического сопротивления слоя накипи уже при ее толщине 0,2 мм температура стенок котла может сильно отличаться от температуры котловой во-ды и в современных котлах достигать 700°C.
Серьезная проблема борьбы с отложениями возникает в теплообменниках системы горячего водоснабжения, когда проходное сечение труб почти полностью зарастает наки-пью. При механической очистке часто повреждаются эти трубки и на ремонт требуются значительные - финансовые затраты.
Для тепловых систем, питаемых водой из водозаборных скважин, задача борьбы с отложениями накипи в котлах, теплообменниках и трубопроводах является сложной технической проблемой. Традиционно применяемые системы ионообменных фильтров капиталоемкие, требуют больших эксплуатационных затрат и не всегда технически гра-мотно эксплуатируются в небольших тепловых системах.
Зарастание отложениями трубопроводов тепловых систем, в том числе и оборотно-го водоснабжения, приводит к значительному увеличению их гидравлического сопротивле-ния, разрегулировке систем отопления и большим энергетическим потерям на прокачку системы.
Борьба с отложениями является сложной технической проблемой. Она проводится как механическим, так и химическим способами и требует остановки сетей на ремонт.
В системе водоподготовки питательной воды начали применяться новые, более де-шевые способы ее обработки: ультразвуковые, магнитные, присадки комплексонов и др.
Большой интерес представляет дешевый и эффективный способ борьбы с накипеобра-зованиями в зонах нагрева сырой воды с помощью комплексонов.
Ультразвуковой способ основан на разрыхлении и смывке образующихся отложений при воздействии ультразвукового излучателя. Мощность излучателя составляет несколь-ко кВт и зона воздействия ограничена.
Магнитная обработка не требует постоянных затрат энергии, но эффективность действия зависит от состава воды.
Электроискровой высоковольтный способ очистки отложений возможен только в пе-риод ремонтных работ при остановке системы.
Промывка котлов и тепловых систем с помощью слабых растворов соляной кислоты производится также при остановке системы в период ремонтных работ.
Тепловая энергия, получаемая с различными энергоносителями (газ, топливо, водя-ной пар, горячая вода и др.), используется для обеспечения потребностей на:
отопление и вентиляцию;
горячее водоснабжение;
собственные нужды.
Наиболее распространенными теплоносителями являются водяной пар и горячая вода с температурой до 150°C, производимые в котельной и по трубопроводам направляе-мые к потребителям.
Регулирование отопления в основном осуществляется по температуре при постоян-ном расходе теплоносителя. Во многих случаях расход воды в системе отопления регули-руется дважды в год в начале и конце отопительного периода. Расход воды по сети летом составляет около 80% от зимнего расхода. Обычно температура воды в прямой линии ко-леблется от 70 до 150°C, в обратной линии в основном находится в пределах 42-70°C.
Системы отопления, работающие при постоянном расходе и регулировании темпе-ратурой теплоносителя (качественное регулирование), имеют недостатки по сравнению с системой регулирования подачей воды (количественное регулирование). Система инерцион-на, изменение температуры в системе затягивается на несколько часов. Система имеет большое значение постоянной времени переходных процессов, плохо отслеживает потреб-ности в тепле на отопление при резких колебаниях наружной температуры воздуха, кото-рое иногда бывает более десяти градусов за сутки. Температура иногда регулируется только несколько раз в сутки.
При регулировании системы теплоснабжения подачей количества сетевой воды, на-гретой до заданной постоянной температуры, мощность насосного агрегата пропорцио-нальна расходу горячей воды в системе в третей степени (для турбулентного режима) и график зависимости мощности насоса во времени отопительного сезона напоминает ото-пительный график. Площадь под графиком Q-H равна энергии, затраченной на прокачку теплоносителя, которая меньше, чем в первом случае (см. рис. 7).
Заключение:
Как показало проведенное исследование, экономической основой процесса реформиро-вания промышленности в современных условиях является энергоресурсосбережение.
Энергосбережение – это реализация правовых, организационных, научных, производ-ственных, технических и экономических мер, направленных на эффективное использова-ние энергетических ресурсов и на вовлечение в хозяйственный оборот возобновляемых ис-точников энергии.
Энергосберегающая политика проводится в ЗАО «ФМС» через реализацию программ энергосбережения, осуществление экономических, научно-исследовательских, информаци-онных, образовательных и других мероприятий.
Вместе с тем работа по энергосбережению из-за целого ряда сдерживающих факто-ров не получила должного развития. Это связано с недостаточным платежеспособным спросом на энергоресурсы, отсутствием средств у предприятия на проведение энергосбере-гающих мероприятий, со сложностью получения кредитов на приемлемых условиях.
Отсутствуют положения, способствующие притоку инвестиций в энергосберегающие проекты, не задействованы методы экономического стимулирования производителей и потребителей энергоресурсов. Отсутствуют централизованные источники финансирова-ния энергосбережения.
Работы по энергоресурсосбережению основываются на значительном потенциале воз-можной экономии энергоресурсов и воды.
По данным предварительных обследований, проведенных в ряде регионов России ре-зервы экономии составляют:
- по теплу: от 25 до 60%;
- по воде: от 15 до 30%;
- по электроэнергии: от 10 до 25%.
Часть средств, сэкономленных в процессе внедрения энергоресурсосберегающих меро-приятий должна вкладываться в дальнейшие работы по энергоресурсосбережению. Целесо-образно создавать специальные фонды энергоресурсосбережения.