Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Далеко не все фирмы могут купить офисное помещение, производственное здание или дорогостоящее оборудование. А другим такое имущество нужно лишь на короткое время. Но как получить необходимую вещь и при этом избе-жать дополнительных затрат? Самый простой выход - арендовать ее у других организаций или физических лиц. Тем более что желающих сдать в аренду свое имущество найти не сложно. Ведь доходы от такой деятельности могут быть весьма существенны.
Сейчас в нашей стране существует множество различных видов аренды. В данной книге мы их подразделили на три основные группы:
аренда недвижимого имущества;
аренда движимого имущества;
финансовая аренда (лизинг).
Правовому регулированию различных видов арендных отношений посвя-щена глава 34 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 625 кодекса, к от-дельным видам договоров аренды и договорам аренды отдельных видов иму-щества применяются общие положения об аренде.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды относится к числу гражданско-правовых договоров, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, перечислены в пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ
Для данного договора аренды предусмотрено специальное регулирование, поскольку его предметом является особая категория имущества - предприятие. К аренде предприятий применяются правила параграфа 4 Гражданского кодек-са РФ об аренде зданий и сооружений, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа. Что касается общих положений об аренде, то они приме-няются к данному договору в субсидиарном порядке, в случае, если нормами об аренде предприятий, зданий и сооружений не предусмотрено иное.
Предприятие в данном обязательстве - объект гражданского права, и, со-гласно ст. 132 ГК, оно представляет собой имущественный комплекс, исполь-зуемый для осуществления предпринимательской деятельности. Комплексный характер объекта аренды данного вида ставит перед сторонами сложную зада-чу точно указать в договоре данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Несоблюдение этого требования дает основание считать условие о предмете договора не согласованным сторо-нами, а соответствующий договор - не заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).
Перечень имущества (как вещей, так и имущественных прав) и неимуще-ственных прав, которые входят в этот комплекс согласно данной статье, совпа-дает с перечнем ст. 132 ГК не полностью, хотя в обоих случаях перечни не имеют исчерпывающего характера. Так, помимо прав требования, в комменти-руемой статье в группу имущественных прав включены права владения и поль-зования, в частности права пользования землей, водой, другими природными ресурсами.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Аренда предприятия: налоговый и бухгалтерский учет (М.С. Полякова, "Российский налоговый курьер", N 15, август 2003 г.)
3. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект (О.А. Красноперова, "Гражданин и право", N 4, 5, июль - октябрь 2003 г.)
4. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред. д. ю. н., проф. О. Н. Садикова. - М.: Юридическая литература, 2004.
5. Гражданское право. Часть 2. / Под ред. д. ю. н., проф. Ю. К. Толстого и д. ю. н., проф. А. П. Сергеева. - СПб.: Теис, 2005.
6. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. д. ю. н., проф. Т. И. Илларионовой, к. ю. н., доц. Б. М. Гонгало и к. ю. н., доц. В. А. Плетнева. - М.: Инфра М –Норма, 2005.
7. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель (А.С. Чижова, "Главбух", N 3, февраль 2001 г.)
8. Нежилые помещения как объекты гражданских прав (В.А. Лапач, "Законодательство", N 4, апрель 2003 г.)
9. Оглобина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
10. ренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика (Л.А. Голомазова, "Бухгалтерский учет", N 15, август 2002 г.)
11. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. - "Статус-Кво 97", 2004.
12. Эрделевский А.М. Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и дополнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 октяб-ря 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", М., 2004.