Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Сделки с недвижимым имуществом составляют значительную, и, пожалуй, сопряженную с наибольшим риском часть российского гражданского оборота. Такая ситуация обусловлена, с одной стороны, вовлечением в оборот все большего числа объектов недвижимости и его интенсификацией и, с другой стороны, относительной новизной, сложным составом и недостаточной ясностью законодательства, устанавливающего правила совершения сделок их регистрации с такими объектами и прав на них. При таких обстоятельствах данная тема приобретает большую актуальность, тем более что в сегодняшние дни большими темпами развивается ипотечное кредитование на совершение сделок купли – продажи недвижимости, а также институт долевого участия в строительстве жилья.
Обзор и анализ сделок с недвижимостью позволит соста¬вить действительную картину гражданского оборота в этой сфере, выявить его харак¬терные черты и перспективы совершенствования.
К настоящему времени в литературе обстоятельно исследованы понятие, структура и отличительные черты подобных гражданских правоотношений. Однако все эти вопросы по-прежнему не имеют своего однозначного разреше¬ния и вызывают множество споров.
ГЛАВА 2.
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
§1 Понятие и виды сделок с недвижимостью
В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества закон называет сделку. Понятие сделки и понятие недвижимого имущества было рассмотрено в первой главе настоящего дипломного исследования. Во второй главе мы объединим эти два понятия воедино и попытаемся раскрыть суть и содержание сделок с недвижимостью, а также подробней рассмотреть наиболее распространенные в гражданском обороте сделки с недвижимостью: купля – продажа и аренда недвижимости.
Мы не ставим задачу охарактеризовать сделки с такими объектами прав, как участки недр, обособленные водные объекты, леса, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Рассмотрение специфики указанных видов недвижимого имущества и сделок с ними может составить предмет ряда самостоятельных исследований.
Пункт 1 ст. 420 ГК РФ рассматривает договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Библиография
Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года (ч.1) и от 26 января 1996 года (ч.2) с изменениями и дополнениями // СЗ РФ 1994. №32. ст. 3301; 1996. №5. ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября 2004 г.) // СЗ РФ 2001. № 51. СЗ РФ от 29 октября 2001 г., N 44, ст. 4147
3. ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября 2004 г.// СЗ РФ 1997 № 30. ст. 3594.
4. Федеральный закон от 21 декабря 2001г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
с изменениями от 27 февраля 2003 г. // «Российская газета» от 26 января 2002 г. № 16
5. Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связан¬ных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ.1998.№10.С.16
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»//Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1995. - №1.
7. Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ о 1 июля 1996 г №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»//Вестник ВАС РФ.1998 №1.С.84
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 7291/02 // «Вестник Высшего Арбитражного суда РФ», 2003 г., № 6
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 / Газета «Экономика и жизнь», июнь 2000 г., № 24.
Научная литература:
1. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому
праву//Советское государство и право. 1946. N3/4. 96с.
2. Брагинский М.И. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Право и экономика. 1997.
N19-20. С.37-47.
3. Гонгало Б.М. Понятие недвижимости // Юрист. 2001. № 11. С. 12
4. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. Москва, 1998, 174с.
5. Гражданское право в 2-х томах. Том 2. Учебник / Под редакцией Е.А. Суханова. М., 1993, 767с.
6. Гражданское право. Часть 1. Учебник/Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. М.: ТЕИС, 1996. 460с.
7. Гражданс¬кое право. Учебник. Часть2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толсто¬го. М.: ПРОСПЕКТ, 1997.
8. Грибанов В.П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. Москва, 1992., 69с.
9. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью Москва, 2000, 126с;
10. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6
11. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье – собственность и сделки//3акон. 1996. N8. С.38-49
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Рос¬сийской Федерации, части второй (постатейный). Руководитель ав¬торского коллектива и ответственный редактор доктор юридический наук, профессор О.Н.Садиков. М., 1996. С.134
13. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. Москва, 1998.
14. Красавчиков О.А. Теория юридических фактов в советском гражданском праве: Монография, Свердловск, 1950. – 113с.
15. Красавчиков 0.А. «Юридические факты в советском граж¬данском праве». М., 1958, 93с.
16. Кротов М.В. Сделки . - М.: ТЕИС, 1996.251с.
17. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений //Государство и право на рубеже веков: Сб. / Под ред. Т.Е. Абовой. М, 2001.
18. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью.- М.: ЗАО Юстицинформ, 2005., 192с
19. Маковский А.Л. Гражданское законодательство: пути развития.- М.: Юрайт, 1997г.
20. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно// Юстиция №5,1997г
21. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в2-х ч.) По исправленному и дополненному 8 – му изданию.,1902. М.: Статут, 1997,- 290с.
22. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 1998, - 353с.
23. Потяркин Д. Заключение договора //Хозяйство и право. 1997. N11. С.112
24. Рясенцев В.А. Сделки по советскому гражданскому праву. - М., 1951.
25. Тихомиров М.Ю. Юри¬дическая энциклопедия. Издание третье, дополненное и перерабо¬танное. М. , 1995. С.312
26. Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: законодательный и концептуальный подходы // Российская юстиция. 2003. №11.
27. Яковлев В.Ф. Россия: экономика, гражданское право (вопросы теории и практики). М.:РИЦ ИСПИ РАН, 2000. С. 175